مجله دلتا

اگر بین مشخصات شناسنامه ‌ و  مندرجات سند رسمی ازدواج، اختلاف وجود داشته باشد، شناسنامه که یک مدرک  معتبر و سند رسمی هویت افراد محسوب می‌شود، ملاک است نه سند رسمی ازدواج،  البته این موضوع به این معنا نیست که سند ازدواج معتبر نیست بلکه در صورت  بروز اختلاف، مرجع قضایی باید طبق قوانین و مقررات، رسیدگی قضایی کند.

شناسنامه در عقد ازدواج از اهمیت  ویژه ای برخوردار است. در برخی موارد شخص مشخصات اولیه شناسنامه خود را  تغییر می‌دهد اما هنگام ازدواج در صدد است که مشخصات اصلی و ابتدایی خود را  در عقد نامه ذکر کند. به گزارش مجله دلتا افراد برای این کار باید به مراکز قانونی ثبت احوال، مراجعه کنند تا هر  کدام از وقایع چهارگانه ولادت، ازدواج، طلاق و فوت، در شناسنامه قید شود.  بنابراین تغییر مشخصاتی که در شناسنامه ثبت شده است امکان پذیر نیست مگر به موجب حکم دادگاه، این موضوع در قانون بسیار مورد تاکید قرار گرفته است.

الزام حفظ اعتبار شناسنامه و اسناد هویتی

امروزه با وجود صدور کارت ملی، هنوز  شناسنامه، از نظر قانونی بسیار  معتبر است و در واقع سند رسمی هویت افراد  تلقی می‌شود. به این دلیل، برای هر گونه تغییر در مشخصات شناسنامه‌، لازم  است افراد مسیر قانونی آن و فرایند اداری در مراکز ثبت احوال را طی کنند.  شایان ذکر است که بر اساس قانون مدنی، ایرانیان مقیم خارج از کشور برای  رسیدگی به امور مربوط به موارد هویتی و شناسنامه، باید به دفتر کنسولی یا  نمایندگی جمهوری اسلامی ایران در کشور محل اقامت مراجعه‌ کنند.

ثبت مشخصات جدید در شناسنامه

در خصوص ثبت مشخصات جدید در شناسنامه باید  بین موضوعات مختلف، تفکیک قائل شد. به عنوان مثال اگر طلاق، رجوع و بذل  (بخشش) مدت، به هر دلیلی، قبلاً در دفتر رسمی طلاق ثبت نشده باشد، زن و شوهر می‌توانند با ارائه اقرار نامه رسمی، تغییرات  شناسنامه ‌ای راجع به طلاق، رجوع و بذل مدت را از مراکز ثبت احوال بخواهند و  طبق مقررات این تغییرات در اسناد سجلی آن ها ثبت می‌شود.

البته متقاضی باید از پیش تر، به یکی از  دفاتر اسناد رسمی مراجعه و با ارائه دلایل و مدارک لازم، درخواست صدور سند  رسمی اقرار نامه را مطرح کند. به طور مثال اگر ازدواجی به ثبت قانونی  نرسیده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، زن و مرد می‌توانند به یکی از  دفاتر اسناد رسمی، مراجعه کنند و با ارائه دلایل و مدارک لازم، درخواست  صدور سند رسمی اقرار نامه زوجیت کنند و سپس از مراکز ثبت احوال،  ثبت عقد  ازدواج در شناسنامه خود را درخواست کنند. یا به طور مثال طبق قانون زن  می‌تواند با موافقت همسر تا زمانی که عقد ازدواج پا برجاست، از نام  خانوادگی شوهر استفاده کند و در صورت طلاق، ادامه استفاده از نام خانوادگی  موکول به اجازه همسر خواهد بود.

اختلاف بین مشخصات شناسنامه‌ ای و سند رسمی ازدواج

اگر بین مشخصات شناسنامه ‌ای و مندرجات سند رسمی ازدواج، اختلاف وجود داشته باشد، شناسنامه که یک مدرک معتبر و سند رسمی هویت افراد محسوب می‌شود، ملاک است نه سند  رسمی ازدواج، البته این موضوع به این معنا نیست که سند ازدواج معتبر نیست  بلکه در صورت بروز اختلاف، مرجع قضایی باید طبق قوانین و مقررات، رسیدگی  قضایی کند.

شایان ذکر است که عاقد و سردفتر رسمی  ازدواج، هویت زن و مردی را که قصد دارند با یکدیگر ازدواج کنند، از طریق  شناسنامه احراز می‌کنند. ارائه شناسنامه زوج ها در زمان جاری شدن خطبه عقد  ازدواج ضروری است چرا که پس از عقد رسمی، سردفتر رسمی ازدواج موظف است نام  همسر، تاریخ ازدواج، شماره ثبت ازدواج و شماره دفتر رسمی ازدواج را در  شناسنامه زن و شوهر درج کند.

درج مشخصات شناسنامه‌ زن و شوهر در سند  ازدواج باید همزمان انجام شود و اگر به هر دلیل، انجام این امر با فاصله  زمانی صورت گیرد، سردفتر باید، هنگام ثبت در شناسنامه و سند ازدواج احراز  هویت کند. به طور مثال اگر افراد به دلیل ناآگاهی ازقانون (هرچند که جهل به  قانون رافع مسئولیت نیست)، ازدواج خود را ثبت رسمی نکرده باشند، باید با  مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی محل اقامت نسبت به تنظیم اقرار نامه  رسمی زوجیت که در آن مشخصات طرف ها به طور کامل قید و تاریخ دقیق ازدواج  ایشان درج شده باشد، اقدام کنند و سپس با ارائه سند رسمی اقرارنامه و اصل  شناسنامه‌ های خود، ثبت رسمی آن را در سند سجلی (شناسنامه)، از اداره ثبت  احوال محل اقامت خود درخواست کنند.

همچنین بخوانید:

شناسنامه و نکاتی که باید درباره آن بدانیم 

تغییر نام و نام خانوادگی در شناسنامه امکانپذیر است؟ 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 

اجاره پارکینگ آپارتمان شخصی به دیگران مجاز است یا نه ؟ 

طبق قانون، هرگاه زنی جنین خود  را، در هر مرحله ‌ای که باشد، به عمد، شبه‌ عمد یا خطا از بین ببرد، دیه  جنین، حسب مورد توسط وی یا عاقله او پرداخت می‌شود.» (عاقله عبارت از  بستگان مرد نسبی پدر و مادری یا پدری به ترتیب طبقات ارث است. منظور همه  افرادی که می‌توانند ارث ببرند، که این اشخاص به طور مساوی مسئول پرداخت  دیه خواهند بود).

سقط جنین یعنی خارج کردن غیر طبیعی  جنین از رحم زن باردار قبل از موعد طبیعی وضع حمل، که ممکن است به‌ وسیله‌  مادر یا هر کس دیگر، و با ‌قصد از بین بردن جنین انجام شود. در مجله دلتا مواردی که سقط جنین انجام می‎شود و در قانون مجازات اسلامی جرم به حساب می‎آید  بررسی شده است.

روش های جرم سقط جنین

سقط جنین در سه حالت «جنایی»، «درمانی» و «خود به‌ خودی» اتفاق می‌افتد.

1. سقط جنایی؛ سقط غیر قانونی است که اغلب در مراکز غیرمجاز و مخفیانه انجام می‌شود.
2. سقط درمانی؛ این روش به موجب قانون مجاز شناخته می‌شود و کلیه شرایط و ضوابط رعایت می‌شود.
3. سقط خود به خودی؛ این حالت ناشی از نوعی اختلال جسمی و ناتوانی مادر  برای نگهداری جنین در رحم است که در واقع بدون هیچ اراده و اختیاری و نیز  بدون دخالت پزشک یا خود مادر رخ می‌دهد.

مجازات سقط عمدی جنین

در قانون برای سقط جنین حتی پس از دمیده شدن روح در آن، قصاص در نظر گرفته نشده اما دیه و مجازات  تعزیری پیش‌ بینی شده است. همچنین در جای دیگر قانون مقرر داشته است که :  «سقط جنین پس از پیدایش روح، مشمول حکم تغلیظ است.» این عبارت به این  معناست که قانونگذار دیه سقط جنینی را که دارای روح است در ماه‌ های حرام،  مانند انسانی که متولد‌ شده و بالغ است فرض کرده است. در واقع در قانون به  صورت جزیی و دقیق، دیه در هر مرحله از تکامل مقرر شده است. روش های سقط  جنین در زیر ذکر شده  و مجازات هر یک را قانون مشخص کرده است.

۱. سقط جنین توسط مادر

طبق قانون، هرگاه زنی جنین خود را، در هر  مرحله ‌ای که باشد، به عمد، شبه‌ عمد یا خطا از بین ببرد، دیه جنین، حسب  مورد توسط وی یا عاقله او پرداخت می‌شود.» (عاقله عبارت از بستگان مرد نسبی  پدر و مادری یا پدری به ترتیب طبقات ارث است. منظور همه افرادی که  می‌توانند ارث ببرند، که این اشخاص به طور مساوی مسئول پرداخت دیه خواهند  بود). البته شایان ذکر است که، هرگاه جنینی که بقای آن برای مادر خطر جانی  داشته باشد‌، به منظور حفظ جان مادر سقط شود، دیه تعلق نمی‌گیرد.

2. سقط به دلیل دادن ادویه و یا وسایل دیگر

چنانچه افرادی غیر از پزشک، ماما، دارو  فروش یا اشخاصی که به عنوان طبابت، مامایی، جراحی یا دارو فروشی فعالیت  می‌کنند، به دلیل دادن ادویه یا وسایل دیگری موجب سقط شوند، به حبس از شش  ماه یا یک سال و پرداخت دیه محکوم می‌شوند.

3 – راهنمایی زن حامله به استعمال ادویه یا سایر وسایل

چنانچه افرادی غیر از شخصیت‌ های مندرج در  بند یاد شده، به طور عمد زن حامله را به استفاده از ادویه یا وسایل  دیگرراهنمایی کنند تا جنین وی سقط شود، به حبس از سه تا شش ماه و پرداخت  دیه محکوم خواهند شد، مگر اینکه ثابت شود این اقدام برای حفظ حیات مادر  بوده که در این صورت از مجازات معاف می‌شوند.

۴. جرم سقط جنین توسط پزشک و ماما یا دارو فروش

هرگاه پزشک یا ماما یا دارو فروش و یا  اشخاصی که با این عناوین فعالیت می‌کنند، در صورتی که از نظر قانون مجاز به  مداخله در این حرفه‌ ها نباشند و اقدام به سقط جنین کنند یا وسایل سقط را  فراهم آورند مجازات آنها حبس از دو تا پنج سال و پرداخت دیه است. در این  صورت فرقی نمی‌کند که این اشخاص خود مرتکب سقط شوند یا فقط وسایل آن را  فراهم کنند.

5. سقط به دلیل ضرب یا اذیت و آزار زن حامله

هر کس با آگاهی و به عمد زن حامله را اذیت  و آزار کند و موجب سقط جنین وی شود علاوه بر پرداخت دیه یا قصاص حسب مورد  به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهد شد. قانونگذار در این حالت بر خلاف  سایر موارد سقط جنین، علاوه بر حبس و دیه، مجازات قصاص را نیز پیش‌ بینی  کرده است. باید توجه داشت که منظور قانونگذار از قصاص، اشاره به ضرب و جرح  هایی دارد که بر اثر اذیت و آزار ممکن است به مادر وارد شود.

همچنین بخوانید:

اجازه پدر در ازدواج دختر لازم است یا نه؟ 

شاکی و شرایط شکایت کردن 

کدپستی ده رقمی معتبر و دریافت سریع آن 

شهادت در دادگاه و شرایط آن 

ثبت ثنا ؛ روش سامانه ثنا پیگیری پرونده قضایی 

نحله مبلغی است که دادگاه مقدار  آن را با در نظر گرفتن شرایطی، تعیین می‌کند تا مرد به زن بپردازد. در واقع  با توجه به سابقه زندگی مشترک و نوع کارهایی که زن در خانه شوهر انجام  داده و وضعیت مالی مرد، دادگاه مبلغی را‌ تحت عنوان نحله (بخشش) برای زن  تعیین می‌کند.

نحله چیست ؟ این پرسش برای خیلی از  مردم اتفاق می‎افتد خصوصا آن های که به دلایل مختلف به مراجع قضایی مراجعه  می‎کنند. در واقع می‎توان گفت نحله از جمله موضوعات و دعاوی مالی زن و شوهر  است. قانونگذار به منظور حفظ حقوق زن قوانین و مقرراتی وضع کرده و مرد  ملزم به رعایت و انجام این ضوابط شده است. در مجله دلتا به این مباحث می‎پردازیم.

1. نحله چیست ؟
2. شرایط مطالبه نحله چگونه است؟
3. تفاوت اجرت المثل و نحله چیست؟

شرایط مطالبه نحله چیست ؟

مبلغی است که دادگاه مقدار آن را با در نظر  گرفتن شرایطی، تعیین می‌کند تا مرد به زن بپردازد. در واقع با توجه به  سابقه زندگی مشترک و نوع کارهایی که زن در خانه شوهر انجام داده و وضعیت  مالی مرد، دادگاه مبلغی را‌ تحت عنوان نحله (بخشش) برای زن تعیین می‌کند.  شرایط دریافت نحله عبارت است از :

۱- درخواست طلاق از سوی مرد باشد و همچنین این درخواست نباید به دلیل تخلفات زن از وظایف زناشویی یا سوءرفتار وی باشد.

۲- در طول زندگی مشترک و تا قبل از اقدام به دادخواست طلاق از جانب مرد، امکان مطالبه نحله وجود ندارد.

۳- نحله با اجرت المثل متفاوت است و قابل  جمع نیست. بنابراین اگر اجرت المثل به هر دلیلی به زن تعلق نگیرد دادگاه  می‌تواند برای وی نحله تعیین کند. بنابراین زن نمی‌توان  هم اجرت المثل  بگیرد و هم نحله درخواست کند.

۴.برای تعیین نحله بر خلاف اجرت المثل  نیازی به نظر کارشناسی نیست و مبلغ را قاضی دادگاه با توجه به سابقه زندگی  مشترک و کارهای که زن انجام داده است و مخصوصا تمکن و استطاعت مالی مرد  تعیین می‌کند.

تفاوت اجرت المثل و نحله چیست ؟

اجرت‌ المثل به معنای پرداختن مزد و اجرت کارهایی است که زن در خانه شوهر انجام داده  است در حالی که این امور از وظایف شرعی زن نبوده و برای این کار قصد تبرع  (مجانی بودن) نداشته باشد. در این حالت، شوهر مکلف به پرداخت اجرت‌ المثل  این کارها است. این اجرت متناسب با کارهایی است که زن در خانه انجام داده و  پرداخت آن ارتباطی با تمکن مالی شوهر ندارد و در هر صورت باید پرداخت شود.  اما نحله زمانی به زن تعلق می‌گیرد که وی نتواند اجرت‌ المثل کارهای خود  را به‌ دست آورد. که در این صورت با توجه به سابقه زندگی مشترک و نوع  کارهایی که در خانه شوهر انجام داده است و تمکن مالی شوهر، دادگاه مبلغی  تحت عنوان نحله برای زن تعیین ‌می‌کند.

زمان مطالبه اجرت و نحله

زن می‌تواند قبل از وقوع طلاق، حق الزحمه  کارهایی را که انجام آن ها از نظر شرعی و دینی بر عهده وی نبوده است و به  درخواست شوهر و با قصد دریافت حق الزحمه انجام داده است با تعیین مبلغی به  عنوان نحله از دادگاه درخواست کند.

نحوه اقامه دعوی

طبق قانون زن می‌تواند دادخواست نحله و اجرت  المثل را جداگانه و مستقل از دادخواست صدور گواهی عدم امکان سازش که در  واقع مقدمه ای بر طلاق است، به دادگاه تقدیم کند. بنابراین لازم نیست که پس  از طلاق به این امر اقدام شود. قبل از طلاق هم مطالبه نحله امکان دارد، که این  موضوع از سوی مجمع تشخیص مصلحت نظام تایید شده است. لازم به ذکر است که زن  در دعوای درخواست اجرت المثل و نحله باید اثبات کند مرد از او درخواست کرده  است که به انجام کارهای خارج از وظیفه شرعی مبادرت ورزد.

همچنین بخوانید:

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو) 

مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟ 

انتقال اموال به جای مانده امری  لازم و واجب است. یعنی وقتی شخصی فوت می‌کند چه به صورت حقیقی یا یا به طور  فرضی انتقال ترکه (دارایی) صورت می‎گیرد. 

تحریر ترکه به معنای تعیین مقدار  ترکه (دارایی) و بدهی های متوفی است. زمانی که شخص فوت می‌کند، از وی ماترک  مثبت (دارائی) و منفی (بدهی و دیون) باقی می­‎ماند، که ورثه یا نماینده  قانونی وی، مالک آن­ ها به حساب می‌آید. به گزارش مجله دلتا در انحصار وراثت به موجب قانون، درخواست تحریر ترکه از وارثان یا نماینده قانونی متوفی یا وصی برای اداره اموال پذیرفته می­‎شود.

تحریر ترکه چیست؟

تحریر ترکه فهرست کردن کلیه اموال و دیون متوفی در حضور وراث، نمایندگان قانونی آن ها، وصی و طلبکاران و سایر اشخاص ذینفع  است. طبق قانون، دادگاه صالح (دادگاه آخرین محل اقامت متوفی ) برای این  امر مدت یک تا سه ماه از تاریخ نشر آگهی در یکی از روزنامه های  کثیرالانتشار اعلام می‎کند که ورثه یا نمایندگان قانونی آن ها، طلبکاران و  بدهکاران متوفی و اشخاص دیگری که ذینفع در ارث هستند در ساعت و روز معین در  دادگاه برای تحریر ترکه حاضر شوند. شایان ذکر است که فقط وراث، نمایندگان  قانونی آنان و وصی مجاز به دادخواست تحریر ترکه هستند و طلبکاران، موصی­ له  (شخص ذینفع در وصیت ) و سایر اشخاص مجاز به این اقدام نیستند و صرفا  می‌توانند برای جلوگیری از اتلاف یا انتقال غیر قانونی قبل از تحریر،  دادخواست مهر و موم ترکه را ارائه کنند. در مدت تحریر ترکه هر نوع تصرف یا  انتقال ارث ممنوع است مگر اینکه احتمال آسیب و اتلاف ترکه وجود داشته باشد.

قانون ارث و انتقال ترکه به وارثان

انتقال اموال به جای مانده امری لازم و  واجب است. یعنی وقتی شخصی فوت می‌کند چه به صورت حقیقی یا یا به طور فرضی  (فوت فرضی عموما در خصوص غائب مفقودالاثر اتفاق می‌افتد) انتقال ترکه صورت  می‎گیرد. بر اساس قانون، در مواردی که وارثان از پذیرفتن ارث امتناع و یا  بعضی از ورثه، ترکه را قبول کرده و بعضی رد کنند، وارثی که ترکه را قبول  کرده اند اقدامات لازم برای اداره­ ترکه و اداء بدهی و حقوق و وصول مطالبات  و غیره .. را انجام می­‌دهد و وارثی که ترکه را رد کرده است حق هیچ­ گونه  اعتراضی به عملیات ندارد. ولی اگر پس از تصفیه ترکه چیزی از آن بماند سهم­  الارث وارثی که ترکه را رد کرده است به او داده خواهد شد.

کارشناسی تحریر ترکه

در مواردی که دادخواست تحریر ترکه ارائه  می‎شود، دادگاه، کارشناسی را به منظور صورت برداری از کلیه اموال و دیون  متوفی مأمور می­‎کند. کارشناس ابتدا از کلیه اموال متوفی فهرست تهیه  می‌کند. همچنین به این فهرست، طلب ها و بدهی های متوفی که به موجب آرای  قطعی دادگاه و اسناد رسمی یا دفاتر و برگ ­های مربوط به متوفی یا اقرار  بدهکاران و ورثه مشخص شده است اضافه می­‎شود.

پس از تحقق این امر، صورت مجلسی به صورت زیر تهیه و نوشته می­‎شود:

1. نام و سمت متصدی تحریر ترکه
2. نام و مشخصات کسانی که احضار شده ­ و کسانی که حضور یافته اند.
3. محلی که تحریر ترکه در آن­جا صورت می­‎گیرد.
4. اظهارات اشخاص راجع به بدهی یا دارایی و ترکه متوفی
5. نام و مشخصات کسی که اسناد و اموال به او داده می­‎شود.

طبق قانون شوراهای حل اختلاف، تحریر ترکه ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی است. دادگاه عمومی حقوقی  یا کیفری 2 در آخرین محل اقامت متوفی، مرجع صالح برای تجدیدنظر در آرای  قاضی شورای حل اختلاف است. در این مورد قانون امور حسبی مقرر می‎کند،«  هرگاه در موقع تحریر ترکه اختلافاتی بین ورثه راجع به اداره ترکه به وجود  آید، دادگاه سعی می‌کند که اختلاف آن­ ها را به طریق مسالمت ­آمیز برطرف  کند و گرنه به درخواست یکی از ورثه، کسی را از ورثه یا غیر آن­ ها برای حفظ  ترکه به طور موقت معین می­‎کند.»

همچنین بخوانید:

نکات مهم راجع به انحصار وراثت 

میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر 

فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟ 

انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها 

جنین هم ارث می برد ؛ شک نکنید! 

در چند سال اخیر مساله پیش‌ فروش  آپارتمان به صورت جدی رونق پیدا کرده، اما همیشه مشکلات و اختلافاتی میان  فروشنده، خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌ های  زیادی در دادگاه ها شکل بگیرد. برای جلوگیری از این اختلافات و مشکلات  قانون پیش‌‌ فروش آپارتمان تصویب شده است.

پیش‌ فروش آپارتمان یکی از موضوعات  حقوقی مهم در معاملات به حساب می‌آید. افراد باید در خرید و فروش دقت  بسیاری داشته باشند به ویژه در خصوص پیش خرید و پیش فروش آپارتمانی که هنوز  به طور کامل ساخته نشده است. در مجله دلتا به بررسی جامع در خصوص قانون پیش‌ فروش آپارتمان پرداخته ایم. در ادامه با ما همراه باشید.

قانون پیش فروش آپارتمان

در چند سال اخیر مساله پیش‌ فروش آپارتمان  به صورت جدی رونق پیدا کرده، اما همیشه مشکلات و اختلافاتی میان فروشنده،  خریدار و شرکت پیمانکار وجود داشته است که باعث شده پرونده‌ های زیادی در  دادگاه ها تشکیل شود. برای جلوگیری از این اختلافات و مشکلات قانون پیش‌‌ فروش آپارتمان تصویب شده است. یکی از مهمترین مواردی که باعث مشکلات و اختلاف بین طرف  های معامله می‌شود عدم وجود ملک مورد نظر در زمان عقد قرارداد است، زیرا  هنگام عقد معامله باید مورد خرید و فروش به صورت فیزیکی آماده و موجود باشد  ولی هنگام پیش‌ فروش آپارتمان، ملک مورد نظر هنوز آماده نشده است.

اولین و مهمترین اقدام قانونی این است که فروشنده بعد از دریافت پروانه‌ ساختمان از شهرداری و تنظیم شناسنامه‌ فنی مستقل برای هر واحد آپارتمان که مشخصات و  جزئیات کامل آن درج شده است، اقدام به درج آگهی و تبلیغات می‌کند. اگر  ‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز  تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

نکات مهمی که باید خریدار بداند

۱.مشخصات مالک؛

مانند هر قراردادی باید مشخصات طرف های  معامله ذکر شود. بررسی مدارک پیش‌ فروشنده از اهمیت ویژه‌ ای برخوردار است.  زیرا ممکن است فروشنده خود نیز ملک را پیش‌ خرید کرده باشد.

۲.مشخصات و جزئیات آپارتمان

از آنجا که در پیش‌ فروش آپارتمان، مورد  معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد، باید مشخصات و جزئیات کامل ملک  به طور کامل ذکر شود. این مشخصات عبارتند از :

• موقعیت مکانی
• تعداد طبقات و واحدها
• شماره طبقه و واحد
• متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها
• نوع کاربری
• پارکینگ و انباری
• سیستم سرمایش و گرمایش
• نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
• مصالح به کار رفته
• مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت
• زمان تحویل

۳.نحوه تسویه‌ حساب آپارتمان

در پیش‌ فروش آپارتمان، معمولا مبلغ  آپارتمان به صورت مرحله به مرحله و اقساطی پرداخت می‎شود. زیرا تاریخ تحویل  بر اساس شرایط موجود و اعلام سازندگان و سرمایه ‌گذاران به صورت زمانی در  آینده تعیین و به همین دلیل باید دقیقا مشخص شود که چه مبالغی به صورت نقد  یا چک، در چه تاریخ ‌هایی و در کدام مرحله از کار پرداخت خواهد شد. طبق  قانون، هنگام عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، باید حداقل ۱۰ درصد قیمت کل  پرداخت شود. بقیه مبلغ که قرار است به صورت اقساط از سوی ‌خریدار به  ‌فروشنده پرداخت شود باید در تاریخ ‌های مشخص براساس میزان پیشرفت کار  باشد. اگر پیشرفت کار مطابق با توافق و قرارداد نباشد، خریدار می‌تواند  دیرتر از زمان مقرر اقساط خود را پرداخت کند. شایان ذکر است، اگر ‌خریدار  در زمان مقرر اقساط خود را نپردازد و ظرف یک ماه نیز آن را جبران نکند،  قرارداد می‌تواند از سوی مالک فسخ شود.

۴.زمان تحویل آپارتمان

سازندگان و سرمایه‌ گذاران آپارتمان‌ قطعا  زمانی را برای پایان ساخت پروژه در نظر می‌گیرند که باید هنگام تنظیم  قرارداد در دفتر اسناد رسمی آن را درج کنند. زیرا طبق آن، تاریخ انتقال  قطعی سند نیز مشخص می‎شود. اگر فروشنده نتواند آپارتمان مورد نظر را در  موعد مقرر تحویل پیش‌ خریدار دهد، باید به خریدار خسارت بپردازد یا در  نهایت رضایت او را جلب کند.

۵.متراژ آپارتمان

از موضوعات مهمی که غالبا باعث اختلاف بین  خریدار و فروشنده می‌شود مساله متراژ و مساحت آپارتمان است. معمولا متراژ   نهایی به دلایل مختلف با آنچه در مرحله‌ اول پیش‌ فروش آپارتمان اعلام  می‌شود، تفاوت دارد. بنابراین طبق قانون پیش فروش آپارتمان اگر میزان  اختلاف مساحت، تا ۵ متر باشد اشکالی ندارد و هیچ کدام از طرف های معامله  نمی‌توانند اعتراضی داشته باشند. اما در مواردی که اختلاف بیش از ۵ متر  باشد، پیش‌ خریدار می‌تواند درخواست فسخ معامله را بدهد یا اینکه برای  پرداخت مبلغ بیشتر توافق کنند. در نهایت پیش‌ فروشنده باید خسارات وارده به  پیش‌ خریدار را جبران کرده یا با او توافق و رضایتش را جلب کند.

همچنین بخوانید:

پارکینگ مزاحم را بهتر بشناسید! 

آپارتمان نشینان به حقوق همسایگان احترام بگذارند 

ملک در رهن بانک را چطور معامله کنیم؟ 

انواع سند مالکیت و نکاتی درباره سند ملکی مشاع 

چه نوع خیانتی باعث طلاق می شود؟ 

عوارض خروج از کشور در سال ۹۷  طبق نظر دولت، سه برابر شد و به مبلغ ۲۲۰ هزار تومان برای نخستین سفر خارجی  در سال افزایش یافت. این مبلغ برای سفرهای دوم و سوم به میزان ۵۰ و ۱۰۰  درصد افزایش می‎یابد و به رقم ۳۳۰ و ۴۴۰ هزار تومان می‌رسد. پس از آن تا  پایان سال هر سفر دیگری انجام شود مسافر باید همچنان مبلغ ۴۴۰ هزار تومان  را پرداخت کند.

دولت طبق قانون از هر مسافری که با  گذرنامه جمهوری اسلامی ایران از کشور خارج می‌شود، عوارض خروج دریافت  می‌کند اما برخی شهروندان از این قانون معاف شده‌اند. قانون عوارض خروج در  سال ۱۳۶۴ در مجلس شورای اسلامی مصوب شد. آن زمان جمعیتی که از پرداخت این  عوارض معاف بودند، دامنه گسترده‌ تری داشت اما به تدریج گروه‌ هایی از این  دایره خارج شدند و طیف معاف‌ شده‌ ها نیز کوچک‌ تر شد. در مجله دلتا به بررسی این موضوع پرداخته شده است که چه افرادی بر طبق قانون از پرداخت  مالیات عوارض خروج معاف شده‌ اند، پس در ادامه با ما همراه باشید.

افرادی که از پرداخت عوارض معاف شده اند

طبق قانون کسانی که از پرداخت مالیات عوارض خروج معاف شده‌اند، شامل افراد و گروه‌ هایی می‌شوند که در ادامه اشاره شده است:

۱. خدمه وسایل نقلیه عمومی سفر های زمینی، دریایی و خطوط پروازی که در حین مأموریت یا انجام وظایف شغلی باید از مرز گذر کنند.

۲. دانشجویان شاغل به تحصیل در خارج از  کشور که مجوز تحصیل مرتبط داشته باشند. (با توجه به این‌ که بیشتر این  دانشجویان در بین تحصیل بارها به کشور باز می‌گردند قوانین موجود متذکر شده  است که فاصله خروج دوم باید بیش از ۳ ماه باشد در غیر این صورت مشمول  معافیت نخواهند بود.)

۳. بیمارانی که با مجوز شورای پزشکی برای درمان به خارج از کشور اعزام می‌شوند.

۴. جانبازان انقلاب اسلامی که برای معالجه به کشورهای دیگر اعزام می‌شوند.

۵. ایرانی‌ های مقیم خارج از کشور که دارای گذرنامه شغلی از وزارت کار و امور اجتماعی هستند.

۶. دارندگان گذرنامه سیاسی و خدمت.

۷. نمایندگان مجلس از سال ۱۳۹۷ زائران  اربعین حسینی را که به صورت «زمینی» در تاریخ مشخص شده‌ به خروج از کشور  اقدام می‎کنند نیز از پرداخت عوارض معاف کره‌اند.

عوارض خروج از کشور در سفر زیارتی چگونه است؟

شایان ذکر است که مرزنشینان و ایرانیان  مقیم سواحل و جزایر خلیج فارس طبق قانون مصوب سال ۱۳۶۴ مجلس می‌توانستند  بدون پرداخت عوارض خروج با پروانه گذر به خارج از کشور رفت و آمد کنند اما  در لایحه بودجه سال ۱۳۹۷ این قانون اصلاح شد.

بر اساس مصوبه مجلس، عوارض خروج از کشور  برای زائران عتبات و مرزنشینان برای یک بار در طول سال بر اساس قانون بودجه  سال ۹۶ اخذ می‌شود. در متن این قانون در تعریف مرزنشینی آمده است: «افراد  مرزنشین به کسانی اتلاق می‌شود که ساکن در روستا ها و شهرهای مرزی هستند،  بررسی و تأیید این موضوع با فرمانداران شهرستان‌ های مرزی است. »

هزینه عوارض خروج از کشور برای سفر زیارتی زمینی در سال ۹۶، ۱۲,۵۰۰ تومان و برای سفر زیارتی هوایی  ۳۷,۵۰۰ تومان بود. همچنین عوارض خروج از کشور در سال ۹۶ برای سفرهای هوایی  ۷۵ هزار تومان و برای سفرهای زمینی و دریایی ۲۵ هزار تومان بود.

این عوارض در سال ۹۷ طبق نظر دولت، سه  برابر شد و به مبلغ ۲۲۰ هزار تومان برای نخستین سفر خارجی در سال افزایش  یافت. این مبلغ برای سفرهای دوم و سوم به میزان ۵۰ و ۱۰۰ درصد افزایش  می‌یابد و به رقم ۳۳۰ و ۴۴۰ هزار تومان می‌رسد. پس از آن تا پایان سال هر  سفر دیگری انجام شود مسافر باید همچنان مبلغ ۴۴۰ هزار تومان را پرداخت کند.

این افرایش پلکانی در لایحه عوارض خروج از  کشور سال ۹۸ فقط شامل سفرهای هوایی خارج از کشور و سفر هوایی به حج و  عتبات می‌شود و شامل سفرهای «زمینی زیارتی» نشده است. هم اکنون کودکان  خردسال نیز از پرداخت عوارض معاف نبوده و و آن ها نیز مشمول پرداخت  عوارض  می‎شوند. این در حالی است که در مصوبه سال ۱۳۶۴ اطفال تا سن هفت‌ سالگی  تمام از پرداخت عوارض معاف شده بودند.

همچنین بخوانید:

معاملات وکالتی ؛ نکات مهمی که باید بدانیم 

عابر پیاده مقصر در حادثه هم دیه می‎گیرد! (ویدئو) 

مزاحمت در شبکه‎ های اجتماعی و مجازات آن 

چرا نباید وکالتی معامله کنیم؟ 

حق داوری چیست و کدام دعاوی به داوری ارجاع می شود؟ 

در مواردی که انسداد حساب جاری  به تقاضای مشتری باشد، باید وی بقیه چک های مصرف نشده را به شعبه مسترد  کند. در غیر این صورت شعبه بانک نمی‌تواند صرفا به درخواست مشتری مبنی بر  به سرقت رفتن دسته چک و یا مفقود شدن آن، حساب جاری مشتری را مسدود کند.

مسدود کردن حساب بانکی و یا به عبارتی بازداشت وجوه فقط در صورت رعایت قوانین و مقررات امکان پذیر است. به گزارش مجله دلتا مسدود کردن حساب‌ های اشخاص صرفاً با دستور مراجع قضایی صورت می گیرد.

شرایط مسدود کردن حساب بانکی

در مواردی که مسدود کردن حساب به دستور  مرجع قضائی صورت گرفته باشد، دستور رفع مسدودی نیز باید از سوی مرجع قضایی  مسدود کننده حساب به بانک فرستاده شود. بانک ها نیز موظف هستند احکام صادره  از دادگاه را در این خصوص اجرا کنند. گاهی افراد دارای حساب مشترک با  یکدیگر هستند. شایان ذکر است که حساب مشترک نیز قوانین حساب انفرادی را  دارد و در واقع در صورت انسداد، کل حساب مسدود می‌شود. البته سهم شریکی که  نام او در دستور انسداد ذکر نشده، بر طبق قانون محفوظ می‌ماند و پرداخت به  وی بلامانع است.

چه اشخاص و مراجعی صلاحیت مسدود کردن دارند؟

طبق قانون، افراد و مراجعی که اختیار مسدود کردن یا کسب اطلاع از حساب جاری مشتریان را دارند در زیر به ترتیب ذکر شده است :

1. دستور مراجع قضایی؛

از جمله اقدامات تامینی که برای حفظ حقوق  خواهان یا شاکی در مراجع قضایی اعم از دادسرا، دادگاه های بدوی و تجدید نظر  امکان آن وجود دارد صدور دستور مسدود کردن حساب بانکی افراد به میزان مورد دعوا است. طبق قانون گاهی مراجع قضایی مکلف و یا مختار هستند که حکم به انسداد حساب بانکی بدهند.

الف) در دعاوی حقوقی:

• مبلغ چک، سفته و برات با درخواست دارنده و در صورت وجود شرایط مقرر  قانونی قاضی را مکلف می‎کند که قبل از رسیدگی به موضوع، حساب صادر کننده را  به میزان مورد مطالبه مسدود کند.
• در خصوص مطالبات عادی در صورت پرداخت خسارات احتمالی خوانده که از سوی  دادگاه تعیین می‎شود امکان مسدود کردن حساب به میزان مطالبه شده برای  خواهان وجود دارد.
• در مواردی که متهم یا خوانده موظف به پرداخت وجه به خواهان است و وجه  را نمی‎پردازد، امکان توقیف مبلغ مذکور از حساب محکوم به نفع شاکی یا  خواهان وجود دارد.

ب) در دعاوی کیفری:

دادسرا می‎تواند مبلغ شکایت شده را در  حساب محکوم توقیف کند. این موضوع به ویژه در دادسرای جرایم رایانه‎ای زمانی  که نقل و انتقالات اینترنتی مشکوکی رخ داده باشد و شاکی خصوصی موضوع را  پیگیری کند متداول است.

رفع مسدودی از حساب بانکی

الف) در دعاوی حقوی:

• در صورتی که حساب متهم قبل از صدور رای قطعی مسدود شده است. وی  می‎تواند با ارائه سریع دفاعیات موثر و قانع کردن قاضی برای رفع مسدودی  اقدام کند.
• در صورتی که رای قطعی صادر شده و حساب متهم به دلیل پرداخت مبلغ مذکور  مسدود شده است باید در اسرع وقت برای پرداخت اقدامات لازم را به عمل آورد.

ب) در دعاوی کیفری:

در شکایات کیفری در صورت مسدودی حساب پس  از تحقیق از بانک مربوطه در مورد مرجع صادر کننده دستور مسدودی حساب، متهم  فورا باید در دادسرا و شعبه مسدود کننده حاضر تا مانع از مسدودی حساب شود.

2. دستور مستقیم بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ؛

در دو مورد شعبه بانک مجاز به مسدود کردن حساب نیست. که درزیر اشاره شده است:

۱. حساب مشتری فعال نبوده است.

۲.دارای سابقه صدور چک بلامحل است.

در چنین ‌مواردی شعبه، حساب مشتری را راکد  و یا حسب مورد درگیر تلقی می‌کند. یکی از مواردی که بعضا اتفاق می‌افتد،  مسدود شدن حساب به دلیل چک بلامحل است که باعث محرومیت از خدمات بانکی برای صادرکنندگان چک برگشتی به مدت ۷ سال از آخرین چک صادر شده برگشتی خواهد بود.

3. درخواست مشتری

در مواردی که انسداد حساب جاری به تقاضای  مشتری باشد، باید وی بقیه چک های مصرف نشده را به شعبه مسترد کند. در غیر  این صورت شعبه بانک نمی‌تواند صرفا به درخواست مشتری مبنی بر به سرقت رفتن  دسته چک و یا مفقود شدن آن، حساب جاری مشتری را مسدود کند.

همچنین بخوانید:

چه کسی مسئول صدور چک بلا محل شرکت ها است ؟ 

وصول چک حقوقی و توقیف اموال بدهکار 

چک برگشتی و اقدام کیفری برای وصول آن 

چک بانکی برگشتی را بدون مراجعه به دادگاه وصول کنید 

چگونه از جعل امضا چک جلوگیری کنیم؟ 

طبق قانون حمایت از خانواده، در  مواردی که عقد ازدواج دائم ثبت نشود، جرم و مجازات آن، جزای نقدی درجه پنج و  حبس تعزیری درجه هفت است. بنابراین اگر مردی ازدواج را در مراجع صلاحیت  دار ثبت نکند مرتکب جرم شده است.

طلاق به دلیل ازدواج مجدد شوهر یکی  از معضلاتی است که دامن گیر بسیاری از خانواده ها شده است. ازدواج مجدد مرد  به دلیل اجازه ای که قانون به او داده است صورت می‎گیرد اما به آن معنی  نیست که حقوق قانونی زن تضییع شود. چنانچه مردی اقدام به ازدواج مجدد کند  حتی اگر با اجازه دادگاه یا درصورت نشوز (عدم تمکین) زن باشد باز هم حق  طلاق برای وی محفوظ است. در مجله دلتا شرایط دادخواست طلاق به دلیل ازدواج مجدد شوهر بررسی شده است.

دادخواست طلاق در صورت ازدواج مجدد شوهر

طبق ماده ۱۶ قانون حمایت خانواده، مصوب ۱۳۵۳، مرد نمی‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر با شروط زیر:

1. رضایت همسر اول
2. عدم توان همسر اول به ایفای وظایف زناشوئی
3. عدم تمکین زن از شوهر
4. ابتلاء زن به جنون با امراض صعب‌العلاج
5. محکومیت زن وفق بند ۸ ماده 8
6. ابتلاء زن به هرگونه اعتیاد مضر
7. ترک زندگی خانوادگی از طرف زن
8. غایب یا مفقودالاثر شدن زن

بنابراین اگر مرد به دلایل یاد شده از  دادگاه برای ازدواج اجازه بگیرد، زن اول می‎تواند به استناد بند 12 عقد  نامه تقاضای طلاق کند. در اجرای این شرایط لازم نیست زن حقوق مالی خویش از  جمله مهریه و نفقه و… را بذل کند (ببخشد). باید در نظر داشت چنانچه مردی با داشتن همسر،  مبادرت به ازدواج مجدد کند، عمل خلاف قانون و شرع انجام نداده است.

طلاق به دلیل ازدواج موقت همسر

از آنجا که منظور از لفظ ‌ازدواج، جاری  کردن صیغه عقد ازدواج بین زن و مرد است و نیز روابط زناشوئی برقرار می‎شود  بنابراین فرق نمی‌کند که این رابطه دائم باشد یا موقت و نمی‎توان حق زن به  تحقق درخواست طلاق را فقط محدود به ازدواج مجدد شوهر به‌ طور دائم کرد. این  امر خلاف موازین حقوقی و انصاف قضائی بوده و رویه قضائی موجود نیز هم  اکنون بر همین نظر استوار است.

مجازات ازدواج مجدد مرد بدون اجازه همسر اول

نکته حائز اهمیت این است که ازدواج مجدد  شوهر، بدون اجازه دادگاه و همسر اول و همچنین عدم ثبت واقعه ازدواج موقت،  جرم نیست. حتی اگر مردی بدون اجازه همسر اول و دادگاه به هر شکلی ، ازدواج  دوم خود را ثبت کند، جرم عدم ثبت واقعه ازدواج را مرتکب نشده است.

زن اول با اثبات ازدواج مجدد شوهر بدون  اجازه وی، می‎تواند به استناد شروط 12 گانه ضمن عقد، از دادگاه تقاضای طلاق  کردن و نیز می‎تواند مهریه و کلیه حقوق خود را نیز از همسر مطالبه کند .شایان ذکر است که در مواردی  که شوهر شرایط 12 گانه مندرج در عقد نامه را امضا نکرده باشد، زن می‎تواند  به دلیل عسر و حرج (سختی  و مشقت)، به استناد بند 10 ماده 8 قانون حمایت از خانواده مصوب سال 1353 ،  از دادگاه تقاضای طلاق کند. نکته مهم که باید به آن توجه داشت این است که  طبق قانون حمایت از خانواده، در مواردی که عقد ازدواج دائم ثبت نشود، جرم و  مجازات آن، جزای نقدی درجه پنج و حبس تعزیری درجه هفت است. بنابراین اگر  مردی ازدواج را در مراجع صلاحیت دار ثبت نکند مرتکب جرم شده است.

همچنین بخوانید:

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

تکلیف یارانه بعد از طلاق چه می‎شود؟ 

طبق قانون هر رفتاری که در قانون  برای آن مجازات تعیین شده باشد جرم است. این رفتار می‌تواند ارتکاب عملی  مجرمانه باشد یا انجام ندادن وظیفه و کاری که به عهده شخص محول شده است.‌  بنابراین اگر رفتار یا عمل انجام شده مجازاتی داشته باشد، جرم است.

مجازات جایگزین حبس یکی از تدابیر حقوقی است و در صورتی که از کیفر دیگری غیر از حبس در مواقع  مناسب استفاده شود قطعا می‌تواند در کاهش جرم، موثر واقع شود. در واقع  می‌توان گفت این اقدام به نفع جامعه و مجرمان است زیرا باعث‌ کاهش هزینه  های نگهداری این‌ افراد در زندان ‌ها می‌شود و از طرف دیگر امکان آموختن  بزه و جرم از زندانیان با سابقه از بین می‎رود و در عین حال احتمال متنبه  شدن افراد افزایش پیدا ‌کند. در مجله دلتا به بررسی این مجازات ها که  ا توجه به جرم ارتکابی به جای زندان تعیین می‌شوند می‌پردازیم. در ادامه با ما همراه باشید.

جرم در اصطلاح حقوقی چیست؟

طبق قانون هر رفتاری که در قانون برای آن  مجازات تعیین شده باشد جرم است. این رفتار می‌تواند ارتکاب عملی باشد یا  انجام ندادن وظیفه و کاری که به عهده شخص محول شده است.‌ بنابراین اگر  رفتار یا عمل انجام شده مجازاتی داشته باشد، جرم است. در قانون انواع  مجازات ذکر شده است به این ترتیب مجازات‌ های اصلی به ۴ دسته تقسیم می‎شوند  که عبارتند از:

• حد
• قصاص
• دیه
• تعزیر

چه مجازات هایی جایگزین حبس می‎شوند؟

در قانون این مجازات‌ ها به ۵ دسته تقسیم شده اند که در زیر به آن ها اشاره شده است:

1. دوره مراقبت
2. خدمات عمومی رایگان
3. جزای نقدی
4. جزای نقدی روزانه
5. محرومیت از حقوق اجتماعی

این مجازات‌ ها مشمول هر جرمی نمی‌شوند بلکه قاضی دادگاه برای اینکه یکی از این مجازات‌ ها را برای مجرم در نظر بگیرد به مواردی همچون نوع جرم، سن مجرم، وضعیت ، سابقه محکویت و آثار جرم و… توجه و سپس رای صادر می‌کند.

مجازات‌ های جایگزین حبس در خصوص چه جرائمی اعمال می‎شود؟

طبق قانون با توجه به این که جرم عمدی یا  غیر عمدی باشد، نحوه تبدیل آن به مجازات دیگر بر اساس میزان و مقدار حبس  اصلی که در نظر گرفته شده متفاوت است.

الف) جرائم عمدی

1. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها تا سه ماه حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اجباری است.

2. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  ۹۱ روز تا شش ماه حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین در صورت نبود موانع  مندرج در قانون، اجباری است.

3. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  شش‌ ماه تا یک‌ سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین در صورت نبود  موانع مندرج در قانون، اختیاری است.

منظور از موانع تعیین مجازات دیگری به جای حبس در بند‌های ۲ و ۳ عبارت است از :

• داشتن بیش از یک مورد سابقه محکومیت قطعی به حبس تا شش ماه
• جزای نقدی بیش از ده میلیون ریال
• شلاق تعزیری
• یک مورد سابقه محکومیت قطعی به حبس بیش از شش ماه
• حد یا قصاص
• پرداخت بیش از یک پنجم دیه به‌ لحاظ ارتکاب جرم عمدی و سپری نشدن پنج سال از اجرای این مجازات‌ ها است.

4. در جرائم عمدی که مجازات اصلی آن‌ ها  بیش از یک سال حبس است، در صورتی که دادگاه حبس را به کمتر از یک سال تخفیف  دهد، دیگر تبدیل حبس به مجازات جایگزین ممنوع است. ولی اگر مجازات مذکور  را تخفیف ندهد امکان تبدیل به مجازات دیگری وجود دارد. شایان ذکر است که در  صورتی که شخصی مرتکب چندین جرم عمدی با مجازات بیش از شش ماه حبس شود،  تبدیل حبس به مجازات جایگزین ممنوع است.

ب) در جرائم غیر عمد

1. در جرائم غیر عمد که مجازات اصلی آن‌ ها کمتر از دو سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین الزامی است.

2. در جرائم غیر عمد که مجازات اصلی آن‌ ها بیش از دو سال حبس است، تبدیل حبس به مجازات جایگزین اختیاری است.

شایان ذکر است که قاضی در صورت صدور حکم به مجازات جایگزین حبس، میزان  حبس اولیه را هم در حکم ذکر می‌کند تا اگر اجرای مجازات جایگزین امکان‌  پذیر نشود یا محکوم‌ علیه از دستور‌های دادگاه تبعیت نکند، مجازات اصلی  (حبس) اجرا شود.

همچنین بخوانید:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

جرائم غیر قابل گذشت؛ گذشت شاکی تاثیر دارد؟ 

منظور از قرار نهایی دادگاه چیست؟ 

جریمه قانونی ندادن حق شارژ آپارتمان 

شرایط فروش ملک مشاع 

در طرح ممنوعیت حیوان آزاری که  به امضای ۱۰۰ نماینده مجلس رسیده و به تازگی اعلام وصول شده است، ضرب و  شتم، شکنجه، مجروح کردن عمدی، جراحی‌ های غیر ضروری و مثله کردن از مصادیق  حیوان آزاری عنوان شده و مجازات حبس بیش از شش ماه تا دو سال، جزای نقدی  بیش از ۲۰ میلیون ریال تا ۸۰ میلیون ریال و شلاق از سی و یک تا هفتاد و  چهار ضربه برای مرتکبین پیش‌ بینی در نظر گرفته شده است.

حیوان آزاری یکی از انواع بداخلاقی اجتماعی، بزهکاری یا اختلالات روانی است. به گزارش مجله دلتا در موارد متعددی آزار و اذیت حیوانات، موجب جریحه دار شدن افکار عمومی شده  است. در سال‌ های اخیر فعالیت ‌هایی انجام شده که حیوان‌ آزاری، به عنوان  یک جرم تلقی می‌شود و برای آن مجازات تعیین شده است. اسلام هم درباره  حیوانات و حمایت از آن ها احکامی دارد که اخلاق و حقوق و توجه به حیوانات  را مورد توجه قرار داده است.

مجازات حیوان آزاری در قانون چیست؟

ماده ۶۷۹ قانون مجازات اسلامی درباره  مجازات حیوان آزاری است. بر این اساس، «هر کس به عمد و بدون ضرورت حیوان  حلال گوشت متعلق به دیگری یا حیوانی را که شکار آن‌ ها توسط دولت ممنوع  اعلام شده است بکشد یا مسموم یا تلف یا ناقص کند، به حبس از نود و یک روز  تا شش ماه یا جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا سه میلیون ریال  محکوم خواهد شد.» همچنین طبق ماده ۶۸۰ قانون مجازات اسلامی هر کس برخلاف  مقررات و بدون مجوز قانونی اقدام به شکار یا صید حیوانات و جانوران وحشی  حفاظت شده کند، به حبس از دو تا ده سال محکوم خواهد شد. و نیز در بخش  تعزیرات قانون مجازات اسلامی تحت عنوان «احراق و تخریب و اتلاف اموال و  حیوانات» به تعیین مجازات حیوان‌ آزاری پرداخته شده است.

قانون مجازات حیوان آزاری تشدید می‌شود

به نقل از ایسنا، در طرح ممنوعیت حیوان  آزاری که به امضای ۱۰۰ نماینده مجلس رسیده و به تازگی اعلام وصول شده است،  ضرب و شتم، شکنجه، مجروح کردن عمدی، جراحی‌ های غیر ضروری و مثله کردن از  مصادیق حیوان آزاری عنوان شده و مجازات حبس بیش از شش ماه تا دو سال، جزای  نقدی بیش از ۲۰ میلیون ریال تا ۸۰ میلیون ریال و شلاق از سی و یک تا هفتاد و  چهار ضربه برای مرتکبین در نظر گرفته شده است.

انواع حیوان آزاری

حیوان آزاری عملی شنیع و غیر اخلاقی است که ریشه در مشکلات روحی و روانی افراد دارد. که غالبا در دو حالت دیده می‌شود:

۱.فعال ؛ در این حالت فرد آگاهانه و عمدا حیوان را آزار می‌دهد و باعث رنج و اذیت آن می‌شود.

۲.منفعل ؛ در این مورد شخص با غفلت و عدم آگاهی خود موجب آزار و اذیت حیوان می‌شود.

مواردی همچون احتکار حیوانات، آزار رساندن  به حیوان برای یادگیری ورزش‌ خاص، استفاده از حیوانت برای تحقیقات، کشتار  حیوانات برای استفاده از پوست آن ها برای تهیه چرم و خز و … از مصادیق حیوان‌ آزاری به شمار می‌آیند زیرا در اصل و واقعیت همه این اقدامات باعث آزار رساندن به این موجودات هستند.

حیوان آزاری را به محیط زیست گزارش دهید

سرهنگ جمشید محبت‌ خانی در جلسه مشترک یگان  حفاظت سازمان محیط زیست با پلیس فتا ضمن ابراز خرسندی از حساس شدن مردم به  محیط زیست و موضوعات مرتبط با آن گفت: شهروندان می‌توانند موارد حیوان  آزاری یا مصادیق مجرمانه مرتبط با محیط زیست را به ما اطلاع دهند تا در  اسرع وقت با همکاری پلیس فتا نسبت به شناسایی و برخورد با این جرائم اقدام  شود.

حیوان آزاری از دیدگاه اسلام

در آیات و روایات اسلامی به محبت و کمک به  حیوانات اشاره شده و مجوز کشتار یا آزار آن داده نشده است. پیامبر اسلام  (ص) در حدیثی فرموده اند: «لعنت خداوند بر کسی که حیوانات را زجر کش کند.»  (کنزالعمال)

در قرآن کریم بیش از ۲۰۰ آیه وجود دارد که  به موضوع حیوانات پرداخته شده است. به این دلیل در روایت‌ های دینی همیشه  آزار و اذیت حیوانات به سبب اینکه مخلوق پروردگار هستند و تسبیح او را  می‌گویند نهی شده است. امیرالمومنین درباره کشتن و مثله کردن حیوانات از  قول پیامبر در نهج البلاغه می‌فرمایند: «مبادا چیزی را ـ گرچه سگ هار باشد ـ  مثله کنید.»

همچنین بخوانید:

آیا مسکن فرد بدهکار را می‎توان توقیف کرد؟ 

قبل از خرید ملک برای اطمینان استعلام ثبتی بگیرید 

نصف دارایی و املاک مرد به همسرش داده می شود! 

دستور تخلیه ، راهکار قانونی برای هر صاحبخانه 

مال غیر منقول فقط شامل املاک نمی شود