مجله دلتا

حضانت فرزند قبل از طلاق زن و  شوهر بر عهده هر دو آن ها خواهد بود، مگر اینکه یکی از زن یا شوهر فوت کند و  یا از قبول مسئولیت شانه خالی کند. در این مدت هیچ کدام از والدین که  حضانت فرزند به آن واگذار شده است، نمی‌توانند مسئولیت ‌های خود را در قبال  فرزند ترک کنند.

حق حضانت فرزند به معنای نگهداری و  تربیت فرزند به صورت مادی و معنوی است که شامل هر اقدامی که لازمه ادامه  حیات و پرورش روح و جسم او باشد می‎شود. حضانت حقی است که قانون به منظور  نگهداری و تربیت کودکان، به پدر و مادر اعطا کرده است. در حضانت علاوه بر  تامین سلامت جسمی کودک، مراقبت روحی و اخلاقی و تربیتی او نیز باید در نظر  گرفته شود زیرا شخصیت افراد در دوران کودکی شکل می‎گیرد. در مجله دلتا قوانین راجع به حضانت و سرپرستی کودک و شرایط و موانعی که موجب سلب حضانت از والدین می‎شود بررسی شده است.

سن حضانت کودک

حضانت فرزند قبل از طلاق زن و شوهر بر عهده  هر دو آن ها خواهد بود، مگر اینکه یکی از زن یا شوهر فوت کند و یا از قبول  مسئولیت شانه خالی کند. بر طبق قانون، برای دختران ۹ سالگی و برای پسران  ۱۵ سالگی به عنوان سن حضانت در نظر گرفته شده است. در این مدت هیچ کدام از  والدین که حضانت فرزند به آن واگذار شده است، نمی‌توانند مسئولیت ‌های خود  را در قبال فرزند ترک کنند. به طور کلی حضانت فرزندان بر عهده پدر و مادر  خواهد بود. مگر در شرایط خاصی که صلاحیت یکی از آن ها و یا هر دو برای حضانت فرزند به طور قانونی تائید نشود. مادر در نگهداری کودک (دختر یا پسر) تا سن هفت  سالگی نسبت به پدر اولویت دارد و علت آن هم این است که در این سن کودک  بیشتر به مادر وابسته بوده و مادر بهتر می‎تواند از او نگهداری کند. اما پس  از ۷ سالگی، حضانت قانوناً با پدر است تا به نگهداری و تربیت کودک  بپردازد.

در خصوص مدت حضانت قانون مدنی در ماده ۱۱۶۹ مقرر نموده است:

«برای حضانت و نگهداری طفلی که ابوین (پدر و  مادر) او جدا از یکدیگر زندگی می‎کنند، مادر تا سن هفت سالگی اولویت دارد و  پس از آن با پدر است و مطابق تبصره ماده ۱۱۶۹، بعد از هفت سالگی در صورت  حدوث اختلاف (اختلاف نظر در مورد سرپرستی کودک)، حضانت طفل با رعایت مصلحت  کودک به تشخیص دادگاه می‎باشد.»

حق حضانت فرزند در زمان طلاق و فوت والدین

حضانت کودک حق قانونی پدر و مادر است و تا  زمانی که صلاحیت قانونی و شرعی دارند، هیچ کسی نمی‎تواند حضانت را از آن ها  سلب کند و یا ادعایی را در این خصوص داشته باشد مگر در زمان بروز طلاق یا  فوت والدین و امثال آن.

ب. طلاق و جدایی زن و شوهر؛

اگر زن و شوهر طلاق گرفته باشند و یا طلاقی  صورت نگرفته منتها به دلیل اختلافات، جدا از یکدیگر زندگی می‎کنند، حق  حضانت آن ها از بین نمی‎رود و مادر تا ۷ سالگی کودک، طبق قانون مسئولیت و  حق حضانت را بر عهده دارد و اگر کودک نزد پدر یا خانواده پدری باشد زن  می‎تواند از طریق دادگاه کودک را در اختیار بگیرد.

الف. فوت والدین؛

در صورت فوت یکی از والدین، حضانت بر عهده  دیگری است. ولی در صورت فوت هر دو آن ها، حضانت با جد پدری است و در صورت  نبودن جد پدری، اگر قبلا کسی توسط پدر یا جد پدری به عنوان وصی بعد از فوت  تعیین شده باشد، مسئولیت حضانت بر عهده وصی است که البته وصی می‎تواند برای  حضانت درخواست اجرت کند که از دارایی های کودک به او پرداخت می‎شود. در  شرایطی که وصی وجود نداشته باشد و یا اینکه پدر و مادر در دسترس نباشند،  قیم یا امینی از سوی دادگاه یا اداره سرپرستی پیشنهاد می‎شود و در صورت  دارا بودن صلاحیت تعیین و منصوب می‎شود.

موانعی که موجب سلب حق حضانت فرزند می‎شود

اگر مادر در مدتی که حضانت طفل با اوست مبتلا به جنون شود یا به فرد دیگری بعد از طلاق شوهر کند، لازم به ذکر است که ازدواج مجدد مادر به تنهایی موجب سلب حضانت از وی نیست و در صورتی که سلامت روحی یا جسمی  کودک مورد تردید باشد از وی سلب حضانت می‎شود. به طور مثال شوهر مادر کودک  را آزار بدهد. از این رو حضانت از مادر سلب می‎شود و در این حالت حضانت  کودک هر چند قبل از ۷ سالگی باشد با پدر خواهد بود. باید در نظر داشت که  جنون پدر نیز موجب سقوط حضانت وی خواهد شد.

مصادیق انحطاط اخلاقی و عدم مواظبت عبارتند از:

• فساد اخلاقی و فحشاء
• اعتیاد به الکل و مواد مخدر
• تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف
• بیماری روانی با تشخیص پزشکی قانونی
• وادار کردن کودک به فحشاء و تکدی گری

همچنین بخوانید:

تفاوت حضانت و قیمومیت و دریافت مجوز قیمومیت 

حضانت فرزند بعد از ازدواج مجدد مادر 

استعلام های ضروری برای ثبت سند ؛ چرا و چگونه؟ 

تضمین معاملات ملکی چگونه انجام می شود؟ 

ظهر نویسی چک و مسئولیت های قانونی آن 

گاهی ممکن است فروشنده خانه را  به چندین نفر بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، پس از تنظیم مبایعه نامه،  فروشنده و خریدار، به بنگاه ‌های معاملات ملکی رسمی می‎روند تا مبایعه  نامه خود را در سیستم جامع ثبت کنند.

انتقال سند ملک یکی از مهم ترین چالش  هایی است که اشخاص بعد از پیدا کردن ملک مورد نظر با آن مواجه هستند.  افراد باید طبق ضوابط و مقرراتی که در قانون مشخص شده عمل کنند تا دچار  مشکلات و دردسر های بعدی نشوند. در مجله دلتا به بررسی موارد مهم مراحل انتقال سند ملک و هزینه ‌های مربوط به آن پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

مراحل انتقال سند ملک

توافق؛

شاید بتوان گفت اولین مرحله از مراحل انتقال سند ملک، توافق بین فروشنده و خریدار است که در قالب قولنامه ثبت می‌شود. در قولنامه رضایت دو طرف از انجام معامله اعلام می‎شود و در آخر فروشنده و خریدار آن  را امضا می‎کنند. در موردی که دو شاهد مرد قولنامه را امضا کرده باشند،  مبایعه نامه گفته می‎شود.

شرایط مبایعه نامه

مبایعه نامه سندی غیر رسمی است که قرار است به سند رسمی تبدیل شود. باید در نظر داشت  که هر یک از بند های ذکر‌ شده در مبایعه‌ نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر  افراد استفاده شود پس در نوشتن آن‌ باید خیلی دقت شود. در مبایعه نامه لازم  است شرایطی ذکر شود که در زیر به آن ها اشاره شده است:

• مشخصات شناسنامه ‌ای، آدرس، کد پستی، تلفن همراه و شماره تلفن ثابت فروشنده و خریدار
• پرداختن به موضوع مورد معامله از جمله مشخصات دقیق جغرافیایی، ثبتی و هندسی
• قیمت واحد و قیمت کل مورد معامله بر اساس وجه رایج مملکت (ریال یا معادل تومان)
• زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند و نحوه پرداخت مبلغ

دریافت کد رهگیری در مراحل انتقال سند ملک

گاهی ممکن است فروشنده خانه را به چندین  نفر بفروشد. برای جلوگیری از این اتفاق، پس از تنظیم مبایعه نامه، فروشنده و  خریدار، به بنگاه ‌های معاملات ملکی رسمی می‎روند تا مبایعه نامه خود را  در سیستم جامع ثبت کنند. مشخصات ملک، و نیز خریدار و فروشنده در سیستم ثبت  شده و کد رهگیری صادر می‌شود. این سیستم سراسری است، پس در نتیجه اگر  فروشنده بخواهد هم زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا می‌دهد.  سپس فروشنده با شناسنامه و اصل سند، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می‌کند و  با ارائه مدارک لازم برای انتقال سند ملک، تشکیل پرونده می‌دهد. دفاتر ثبت  و استعلام سند با داشتن مدارک مربوطه استعلام‌ گیری می‌کنند. این استعلام  حدود دو هفته زمان می‌برد و گرو بودن سند یا قرارگیری در طرح‌ های ساخت ‌و  ساز شهری را بررسی می‌کند.

فروشنده در سند زدن چه اقداماتی باید انجام دهد؟

 فروشنده موظف است پس از اخذ نامه‌ ای از دفتر اسناد رسمی، مراحل زیر را برای سند زدن ملک طی کند.

• به شهرداری یا بخشداری مراجعه کند؛ در صورتی که ملک مورد معامله بر طبق  پروانه ساخته نشده باشد، فروشنده موظف به پرداخت جریمه خواهد بود.
• عوارض نوسازی ساختمان و زمین، هزینه پسماند و جمع آوری زباله‌ ها در زمان انتقال سند باید پرداخت شود.
• در زمان انتقال سند، اداره دارایی ۴ درصد از قیمت ملک را به عنوان  مالیات دریافت می‌کند؛ بنابراین فروشنده باید به اداره دارایی هم مراجعه  کند.
• در صورتی که ملک فروشی تجاری باشد، فروشنده باید برای انتقال سند ملک به اداره بیمه هم مراجعه کند.

 انتقال سند ملک

در  آخرین مرحله‌ در انتقال سند، انتقال  قطعی سند است. بعد از انجام همه‌ مراحل دو طرف معامله با داشتن مدارک  شناسایی، مفاصا حساب شهرداری، مفاصا حساب دارایی، سند مالکیت، کپی مبایعه‌  نامه و کد رهگیری، گواهی پایان کار، استعلام ثبتی و کد پستی به دفاتر اسناد  رسمی مراجعه می‌کنند. در پایان سندی مطابق با شرایط توافق دو طرف معامله  در دفتر اسناد رسمی تنظیم خواهد شد.

همچنین بخوانید:

اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟ 

نکات حقوقی در خرید و فروش ملک مشاع 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی در چیست؟ 

طلاق غیابی به همین راحتی نیست ! 

گاهی رضایت ممکن است به طور  شفاهی باشد و در برخی موارد به صورت کتبی باشد. اگر اعلام گذشت شفاهی است  باید در صورت جلسه ای نوشته شده و به امضا یا اثر انگشت رضایت دهنده برسد و  نویسنده صورت جلسه، زیر آن را امضا کند.

جرائم از نظر قانون به دو دسته قابل  گذشت و غیر قابل گذشت تقسیم می‎شوند. ارتکاب جرائم موجب مختل شدن امنیت  روانی و اجتماعی مردم و جامعه می‎شود. لذا در قانون تدابیری برای جلوگیری  از اقدامات مجرمانه در نظر گرفته شده است. به گزارش مجله دلتا این تدابیر قانونی عبارتند از مجازات اصلی، تکمیلی و تبعی و یا مجازات های  جایگزین حبس که با توجه به اهمیت و شدت آثار جرائم و از جهت تاثیری که بر  جامعه و فرد زیان دیده می‎گذارد، تعیین می‎شوند.

جرم قابل گذشت به چه جرمی گفته می‎شود؟

جرائم قابل گذشت، جرائمی هستند که با شکایت  شاکی آغاز می‌شود و با رضایت مجنی علیه (شخص زیان دیده) یا وراث او در هر  مرحله متوقف می‎شود. در واقع برای پیگیری و تعقیب جرم و مجرم باید مجنی  علیه (شخص زیان دیده) حتما شکایت کرده باشد تا تعقیب کیفری آغاز شود. زیرا  دادستان در این گونه جرائم نمی‎تواند خود راسا و بدون شکایت شاکی، متهم را تعقیب کند، حتی اگر خود  دادستان هم ناظر وقوع جرم بوده باشد. در صورت وقوع جرم، زیان دیده تا مدت  یک سال از زمان وقوع جرم می‌تواند به مراجع کیفری شکایت کند و یا در صورت  فوت زیان دیده قبل از انقضای مدت مذکور، وراث وی می‌توانند تعقیب کیفری فرد  را تا شش ماه بعد از فوت او بخواهند، در غیر این صورت حق شکایت کیفری آن‌  ها از بین خواهد رفت.

شرایط جرائم قابل گذشت

1.گذشت شاکی باید بدون هیچ قید و شرطی  باشد. به طور مثال اگر در جرم ترک نفقه، زن به عنوان شاکی بخواهد چنین  اعلام گذشت کند: «در صورتی که شوهرم متعهد شود رفتار خوبی داشته باشد و هر  ماه نفقه ام را بپردازد حاضر به گذشت متهم هستم» این رضایت به دلیل آن که  مشروط و مقید «به رفتار خوب مرد  است»، به آن ترتیب اثر داده نمی‎شود.

2.در مواردی که از جرمی چند نفر متضرر شوند  با شکایت هر یک از آنان به تنهایی تعقیب و رسیدگی شروع می‎شود ولی متوقف  شدن تعقیب یا رسیدگی یا اجرای حکم منوط به گذشت کلیه کسانی است که شکایت  کرده اند.

3.حق گذشت به ورثه قانونی متضرر از جرم  منتقل می‎شود. بنابراین در صورت گذشت کلیه کسانی که ورثه متضرر از جرم  هستند تعقیب و رسیدگی و یا اجرای مجازات متوقف خواهد شد.

4.گذشت باید صریح، روشن، و قطعی باشد. در غیر این صورت به رضایت ترتیب  اثر داده نخواهد شد. به کار بردن الفاظی مثل گذشت کردم، دیگر شکایتی ندارم  و…، نشان ‌دهنده اراده متضرر از جرم و اعلام گذشت است.

لازم به ذکر که گذشت ممکن است به طور شفاهی  یا کتبی باشد. اگر اعلام گذشت شفاهی است باید در صورت جلسه ای نوشته شده و  به امضا یا اثر انگشت رضایت دهنده برسد و نویسنده صورت جلسه، زیر آن را  امضا کند. گذشت کتبی ممکن است رسمی یا غیر رسمی باشد. رضایت نامه زمانی  رسمی تلقی می‎شود که در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی یا نزد مقامات صالح  در حدود صلاحیت آنان تنظیم شود. اگر رضایت نامه غیر رسمی و عادی به مرجع  قضایی ارائه شود برای تشخیص درستی آن باید دقت بیشتری به عمل بیاورند و  حتما احراز شود که این رضایت نامه از سوی متضرر از جرم صادر شده است.

مصادیق جرائم قابل گذشت

در قانون تعداد جرم های غیر قابل گذشت بیش  از جرائم قابل گذشت است و در صورتی که در مورد قابل گذشت و یا غیر قابل  گذشت بودن جرمی در قانون مطلبی ذکر نشده باشد، در این صورت اصل بر غیر قابل  گذشت بودن جرم است. برخی از جرم های قابل گذشت که در قانون ذکر شده است  عبارتند از:

• جرم توهین به اشخاص و افراد
• تهدید افراد به ضرر جانی مالی
• جرم گرفتن امضا و یا نوشته از دیگری همراه با تهدید و اکراه و زور و اجبار
• انتساب و افترای جرم به شخصی که توسط او انجام نشده است.
• صدور چک بلامحل؛ در صورتی که شخص چکی را که خالی از اعتبار است را صادر کند، در صورت رضایت دارنده چک، مجازات او موقوف می‌شود.

همچنین بخوانید:

قانون جدید: دیه زن و مرد برابر شد 

قرار کفالت ؛ قراری که فقط برای این افراد پذیرفته می شود 

قمار و شرط بندی در قانون ایران چه مجازاتی دارد؟ 

قانون می گوید نسبت به کودک آزاری بی تفاوت نباشیم 

بعد از سرقت گوشی بلافاصله این کار قانونی را انجام دهید 

طبق قانون حمایت خانواده، زن  می‌تواند در دادگاه محل سکونت خود یا در محل سکونت خوانده (شوهر) و یا در  محل وقوع عقد دادخواست مطالبه مهریه را تقدیم کند. در صورتی که مهریه غیر  منقول باشد (اموال غیر منقول به اموالی گفته می‎شود که غیر قابل حمل هستند  مثل خانه)، دادگاه محل وجود مال غیر منقول صلاحیت رسیدگی دارد.

مهریه زن از حقوقی است که در قانون  برای وی در نظر گرفته شده است و هر زمان که او درخواست کند شوهر باید  بپردازد. در صورت عدم پرداخت مهر، زن این حق را دارد که از شوهر در دادگاه  خانواده شکایت کند و درخواست مهریه کند. در مجله دلتا به این می‌پردازیم که دادگاه صالح برای درخواست مهریه کجا است و زن باید در کدام دادگاه دادخواست مهریه را مطالبه کند.

مهریه باید چه شرایطی داشته باشد؟

مهریه زن باید دارای شرایط و قوانینی باشد که در زیر به آن ها اشاره شده است:

1.مالیت داشتن؛ مهریه باید جنبه مالی داشته باشد.

2.قابل تملک باشد؛ به این معنی که قابلیت تملک داشته باشد. به طور مثال امکان عمومی نمی‎تواند به عنوان مهریه قرار بگیرد.

3.معین باشد؛ یعنی مبهم و مجهول نباشد. مثلا نمی‎توان الماسی که در اقیانوس آرام است مهریه قرار داد.

مواردی که می‎توانند به عنوان مهر قرار بگیرند عبارتند از:

عین ؛ مثل خانه

دین ؛ مثل سفته، برات، چک

منفعت ؛ مثل منفعت باغ

آموزش ؛ مثل آموزش یک زبان خارجی یه آموزش یک حرفه خاص و …

حقوق مالی ؛ مثل سرقفلی یا حق تالیف ترجمه ها

دادگاه صالح برای مطالبه مهریه زن

طبق قانون حمایت خانواده، زن می‌تواند در دادگاه محل سکونت خود در محل سکونت خوانده (شوهر) و یا در محل وقوع عقد دادخواست مطالبه مهریه را تقدیم کند. در صورتی که مهریه غیر منقول باشد (اموال غیر منقول به  اموالی گفته می‎شود که غیر قابل حمل هستند مثل خانه)، دادگاه محل وجود مال  غیر منقول صلاحیت رسیدگی دارد. حتی در صورتی که هیچ یک از زن و شوهر نیز  ساکن آن شهر نباشند. به طور مثال اگر زن در تهران و مرد در اصفهان و مال  غیر منقول هم در شیراز قرار داشته باشد، محل مطالبه مهریه دادگاه خانواده  شیراز است. قانون حمایت خانواده مقرر می‌دارد: در دعاوی و امور خانوادگی  مربوط به زوجین (زن و شوهر)، زوجه (زن) می‌تواند در دادگاه محل اقامت  خوانده (مرد) یا محل سکونت خود اقامه دعوی کند مگر در موردی که خواسته،  مطالبه مهریه غیر منقول باشد.

شورای حل اختلاف ویژه مطالبه مهریه

طبق قانون، شورای حل اختلاف ویژه خانواده،  صلاحیت رسیدگی به درخواست مهریه زن تا بیست میلیون تومان را دارد. در این  موارد دادگاه محل اقامت زن صلاحیت رسیدگی برای مطالبه مهریه است.

تکلیف دادگاه در صورت وجود دعاوی متعدد چیست؟

بر اساس قانون حمایت خانواده، هرگاه زن و  شوهر دعاوی را علیه یکدیگر در حوزه‌ های قضائی متعدد مطرح کرده باشند،  دادگاهی که اولین دادخواست به آن داده شده است صلاحیت رسیدگی به موضوع را  دارد. لازم به ذکر است که چنانچه دو یا چند دادخواست در یک روز تسلیم شده  باشد، دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به شکایت زن را دارد به کلیه دعاوی رسیدگی  می‌کند.

دادگاه صالح جهت مطالبه مهریه زن در خارج از کشور

در مواردی که هر یک از زن یا مرد مقیم خارج  از کشور باشد، دادگاه محل اقامت شخصی که در ایران اقامت دارد برای رسیدگی  صلاحیت دارد. اگر زن و شوهر هر دو مقیم خارج از کشور باشند ولی یکی از آنان  در ایران سکونت موقت داشته باشد، دادگاه محل سکونت فرد ساکن در ایران و  اگر هر دو در ایران سکونت موقت داشته باشند، دادگاه محل سکونت موقت زن برای  رسیدگی صالح است. هرگاه هیچ کدام در ایران سکونت نداشته باشند، دادگاه  شهرستان تهران صلاحیت رسیدگی دارد، مگر آن که زن و مرد برای اقامه دعوی در  محل دیگری توافق کنند.

اموال غیر قابل توقیف 

برساس قانون در مطالبه مهریه و سایر دعاوی، یک سری از اموال را نمی‎توان از بدهکار توقیف کرد. در زیر به این موارد اشاره شده است :

1. منزل مسکونی
2. اثاثیه مورد نیاز زندگی
3. آذوقه ومواد غذایی
4. کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی
5. ابزار کار کسبه، پیشه وران
6. تلفن
7. ودیعه مسکن در عقد اجاره

همچنین بخوانید:

راه های قانونی مطالبه مهریه 

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

قوانین جدید در خصوص  مهریه(+ویدئو)    

دریافت مهریه بیش از ۱۱۰ سکه چگونه است؟‌ 

طلاق همسر به دلیل عسر و حرج! 

مردان با پشت کردن به خانواده ای  که نسبت به آنها مسئولیت دارند، بستر عسر و حرج (سختی و مشقت ) آنها را  ایجاد می‌کنند. به ویژه زنانی که منبع درآمد ندارند یا از حمایت خانواده  خود برخوردار نیستند. به همین دلایل است که زنان بر اساس قانون حق دارند در  مقابل چنین عملی از حقوق خود دفاع کنند. و با مراجعه به محاکم قضایی  خواستار دریافت حقوق قانونی خود باشند. 

در زندگی زناشویی هر یک از زن و مرد  وظایف و مسئولیت های خاص خود را دارند. اما مردی که به بلوغ کامل فکری و  عقلی نرسیده باشد پذیرش این مسئولیت برایش دشوار است تاجایی که ممکن است از  زیر بار این مسئولیت شانه خالی کند و همسر و فرزندش را رها و خانه را ترک  کند. ترک خانه و خانواده از سوی مرد کاری ناپسند است و در قانون نیز برای  آن مجازات در نظر گرفته شده است. در مجله دلتا به بررسی عواقب و شرایط دعوا در صورت ترک خانه توسط شوهر پرداخته شده است.

ترک منزل توسط شوهر

مردان با پشت کردن به خانواده ای که نسبت  به آنها مسئولیت دارند، بستر عسر و حرج (سختی و مشقت ) آنها را ایجاد  می‌کنند. به ویژه زنانی که منبع درآمد ندارند یا از حمایت خانواده خود  برخوردار نیستند. به همین دلایل است که زنان بر اساس قانون حق دارند در  مقابل چنین عملی از حقوق خود دفاع کنند و با مراجعه به محاکم قضایی خواستار  دریافت حقوق قانونی خود باشند. بنابراین ترک منزل از سوی مرد، مجازات هایی  نظیر امکان بازداشت، زندانی کردن، الزام وی به پرداخت نفقه و مهریه و نیز  ممنوع الخروج شدن را درپی دارد.

ترک همسر به دلیل ازدواج مجدد

این که برخی از مردان به واسطه ازدواج  مجدد، همسر اول را ترک می‌کنند نیز توجیهی قانونی برای ترک منزل از سوی آن  ها نیست. بر اساس قانون و شرع، ازدواج مجدد فقط در شرایطی که مرد بتواند  عدالت را میان همسران برقرار کند، مجاز است، که این برقراری عدالت کاری  بسیار دشوار است، زیرا برقراری عدالت چیزی فراتر از پرداخت نفقه مساوی یا  اقدامات مادی است. به همین دلیل شرع نیز محدودیت هایی برای ازدواج مجدد  تعیین کرده است. و اینطور نیست که مردان مجاز به انجام چندین ازدواج باشند و  خانه را ترک کنند و زن نیز چاره ای جز پذیرش این تصمیم نداشته باشد.

نحوه طرح دعوا در دادگاه

زن می‎تواند با مراجعه به شورای حل  اختلاف، تامین دلیل بگیرد. (هرگاه شخصی احتمال دهد دلایلی موجود است و در  آینده دسترسی به آنها دشوار خواهد شد یا دسترسی به آنها به طور کلی از بین  خواهد رفت، می‌تواند از دادگاه تامین آنها را بخواهد)، و زمانی که مشخص شود  شوهر بدون دلیل موجه او را رها کرده یا از عهده پرداخت مخارج قانونی زن بر  نمی‌آمده و یا با وجود داشتن توانایی مالی، از پرداخت آن امتناع می‌کرده،  می‌تواند به دادگاه خانواده مراجعه کند و تحت عنوان ترک نفقه، شکایتی کیفری  علیه او تنظیم کند که مجازات آن زندان است.

همچنین زن می‌تواند علیه شوهر، با عنوان  ترک نفقه، دادخواست حقوقی نیز ارائه دهد که دادگاه متناسب با شان و شئون  مرد و توانایی مالی او، برای زن نفقه تعیین می‌کند. در چنین شرایطی اگر مرد  به حکم دادگاه عمل نکند، حق طلاق برای زن ایجاد می‌شود.‌ با این حال زن  برای اثبات ادعای ترک نفقه و ترک منزل،  راه سختی پیش رو دارد، زیرا باید با دلایل قوی و محکمه پسند این موارد را  ثابت کند یا بتواند چند شاهد که درستی و صحت گفته های وی را تایید کنند  بیاورد که از اقوام و نزدیکان او نیز نباشند.

ترک منزل توسط شوهر، و مجهول المکان بودن او

برخی از شوهران، مجهول المکان می‌شوند و  امکان دسترسی به آنها از بین می‌رود. طبق قانون، اگر مجهول المکان شدن مرد  طولانی شود و زن این موضوع را در دادگاه اثبات کند نیز می‌تواند از حق طلاق  استفاده و دعاوی علیه شوهر را به طور غیابی مطرح کند و بدون حضور مرد از  دادگاه رای بگیرد.

مهریه در صورت ترک منزل شوهر

در صورتی که مرد منزل را ترک یا از دادن  نفقه امتناع کند و زن از این بابت در عسر و حرج (سختی و مشقت) قرار گیرد،  حق دارد با استفاده از اختیاراتی که به عنوان حق توکیل و بر اساس عقدنامه  به او داده شده، به دادگاه مراجعه کرده و با اعمال وکالت، هم درخواست طلاق  دهد و هم مهریه اش را مطالبه کند. زن برای دریافت مهریه باید اموال شوهر را  به دادگاه معرفی و چنانچه شوهر مالی نداشت، او را ممنوع الخروج یا هر زمان  که اموالی از او پیدا کرد، آن را به دادگاه معرفی کند که در چنین شرایطی  اموال از سوی دادگاه توقیف و مهریه از روی آن پرداخت می‌شود.

همچنین بخوانید:

تقسیط مهریه و نحوه پرداخت آن 

در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟ 

اعسار مهریه و تعدیل مهریه چه فرقی دارند ؟ 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

آنچه باید در باره مهریه و نفقه بدانید 

دیه مجازاتی است که در جنایات  عمدی و غیر عمدی که در آن‌ ها قصاص به هر دلیل قابل اجرا نباشد، اعمال  می‌شود. گاهی مقدار دیه مشخص است و گاهی مشخص نیست.

مجازات های مقرر برای اشخاص حقیقی  به چهار بخش حدود، قصاص، دیات و تعزیرات تقسیم شده‌ اند و مجازات‌ های  بازدارنده که در کنار تعزیرات، دسته ‌ای از مجازات ‌ها را تشکیل می‌دادند،  در قانون جدید به طور کلی از شمار مجازات‌ ‌ها خارج شده ‌اند. در مجله دلتا به بیان مجازات های چهارگانه در قانون مجازات اسلامی پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

مجازات حدود چیست؟

حدود جمع حد است و طبق قانون، مجازاتی است  که علت، نوع، میزان و کیفیت اجرای آن در شرع مقدس دین اسلام تعیین شده  است. انواع مجازات‌ های حدی پیش بینی شده در قانون عبارتند از: اعدام،  شلاق، قطع عضو، تبعید، حبس ابد و تراشیدن سر.

جرایم مستوجب حد

در قانون مجازات اسلامی، تخلفاتی که موجب حدود می‌شود، نام برده شده‌ اند:

• زنا
• لواط
• مساحقه
• قذف
• ارتداد
• شرب خمر (نوشیدن مشروبات الکل)
• سرقت
• قطع طریق (راهزنی)

• سرقت ؛ در صورتی که کلیه شرایط سرقت را برای اجرای حدی دشته باشد. در زیر به این موارد اشاره شده است :

1. شیء مسروقه شرعاً مالیت داشته باشد.یعنی قابل خرید و فروش باشد.

2. مال مسروقه در حرز باشد و سارق هتک حرز کند و نیز مال را  از حرز خارج کند.( حرز مکان متناسبی است که مال به طور عرفی در آن از  دستبرد محفوظ می‎ماند.)

3. هتک حرز و سرقت مخفیانه باشد.

4. سارق، پدر یا جد پدری صاحب مال نباشد.

5. ارزش مال مسروقه در زمان خارج کردن از حرز، معادل چهار و نیم نخود طلای مسکوک باشد.

6. مال مسروقه از اموال دولتی یا عمومی، وقف عام و یا وقف بر جهات عامه نباشد.

7. سرقت در زمان قحطی صورت نگیرد.

8. صاحب مال از سارق نزد مرجع قضائی شکایت کند.

9. صاحب مال قبل از اثبات سرقت سارق را نبخشد.

10. مال مسروقه قبل از اثبات سرقت تحت ید مالک قرار نگیرد.

11. مال مسروقه قبل از اثبات جرم به ملکیت سارق در نیاید.

12. مال مسروقه از اموال سرقت شده یا غصب شده نباشد.

مجازات قصاص

قصاص عبارت است از، مجازات اصلی جنایات عمدی بر نفس، اعضاء و منافع که طبق قوانین و مقررات اعمال می‌شود.

انواع قصاص عبارتند از:

• قصاص نفس در قتل عمدی
• قصاص عضو در جنایات عمدی
• دون نفس که همان ضرب و جرح و نقص عضو و منافع است

دیات

دیه مالی است که گاهی مقدار آن معین شده و  گاهی تعیین نشده است (اعم از مقدر و غیر مقدر) که در شرع مقدس (دین اسلام)  برای جنایات غیر عمدی بر نفس، اعضا و منافع یا جنایات عمدی در مواردی که  به هر دلیل قصاص ندارد، به موجب قانون تعیین می‌شود.

انواع دیات نیز دیه نفس و دیه اعضاء است  که در جنایات عمدی و غیر عمدی که در آن‌ ها قصاص به هر دلیل قابل اجرا  نباشد، اعمال می‌شود. شایان ذکر است که دیه به صورت مقدر و غیر مقدر در نظر  گرفته شده است. به بیان ساده تر گاهی مقدار دیه مشخص است و گاهی مشخص  نیست. بنابراین “ارش”، دیه غیر مقدر دانسته شده است. در واقع زمانی که  مقدار دیه مشخص نباشد و در اصطلاح غیر مقدر باشد “ارش” در نظر گرفته شده که  قانون با توجه به شرایط تعیین می‌کند.

تعزیرات

تعزیر، مجازاتی است که مشمول عنوان حد،  قصاص یا دیه نیست و به موجب قانون در موارد ارتکاب محرمات شرعی یا نقض  مقررات حکومتی تعیین و اعمال می‌شود. نوع، مقدار، کیفیت اجرا و مقررات  مربوط به تخفیف، تعلیق، سقوط و سایر احکام تعزیر توسط قانون تعیین خواهد  شد. دادگاه در صدور حکم تعزیری، مکلف است مقرراتی را رعایت کند از جمله:  انگیزه مرتکب، نحوه ارتکاب جرم، وضعیت خانوادگی و اجتماعی مجرم و …  که این  موارد نشان می‌دهد مجازات تعزیر به موضوعات جامعه شناختی و جرم شناسی در  اعمال کیفر توجه دارد.

همچنین بخوانید:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟ 

تمدید قرارداد اجاره و چگونگی انجام آن 

تخلیه ملک اجاره‎ای 

واریز اشتباه پول به حساب دیگری ؛ راهکار قانونی چیست؟ 

طلاق خلع ؛ زن پول می دهد تا شوهر طلاقش دهد! 

برخی همسران به دلائل مختلف از  جمله اختلافات خانوادگی تصمیم به طلاق می‌گیرند. در این شرایط یکی از دغدغه  های آن ها انتقال یارانه است که با صدور حکم طلاق از سوی دادگاه زن  می‌تواند از سرپرستی همسر خارج شود و برای دریافت یارانه جداگانه ثبت نام  کند.

انتقال یارانه از جمله امور و  موضوعات مهم به خصوص بعد از طلاق و ازدواج به شمار می‌آید. بر اساس قانون،  سرپرست خانوار در حالت عادی شوهر یا پدر خانواده بوده و مبلغ یارانه نیز به  حساب او واریز می‌شود. اما گاه شرایطی مانند ازدواج یا طلاق به وجود  می‌آید که اعضای خانواده، تمایل به انتقال یارانه دارند و می‌خواهند در این  موضوع خود را از سرپرست خانوار جدا کنند. این امر نیاز به مراحل و شرایط  خاصی دارد که در مجله دلتا به این شرایط  پرداخته شده است. اگر تمایل به انتقال یارانه دارید برای آشنایی بیشتر با  مراحل و شرایط قانونی آن در ادامه با ما همراه باشید.

شرایط انتقال یارانه پس از طلاق

برخی همسران به دلائل مختلف از جمله اختلافات خانوادگی تصمیم به طلاق می‌گیرند.  در این شرایط یکی از دغدغه های آن ها انتقال یارانه است که با صدور حکم  طلاق از سوی دادگاه زن می‌تواند از سرپرستی همسر خارج شود و برای دریافت  یارانه جداگانه ثبت نام کند. زن یا مرد بعد از طلاق باید مدارک لازم را  آماده و به دفاتر پلیس+۱۰ مراجعه و تقاضای جدا شدن از سرپرستی همسر قبلی و  ایجاد سرپرستی جدید کنند. این مدارک عبارتند از :

• شناسنامه
• کارت ملی
• سند طلاق
• کپی تمام مدارک

پس از انجام مراحل یاد شده، زن یا مرد  بلافاصله باید حساب یارانه ای جدیدی در یکی از شعب بانکی برای خود ایجاد  کند، در غیر این صورت یارانه وی پرداخت نمی‌شود. لازم به ذکر است، در صورتی  که زن و شوهر طلاق گرفته اما در خصوص انتقال یارانه به تفاهم نرسیده اند و  یکی از طرف ها مشکل ایجاد می‎کند، باید به  فرمانداری شهر محل اقامت  خود  مراجعه کنند.

انتقال یارانه بعد از ازدواج شامل چه مراحلی است؟

افراد بعد از ازدواج تمایل دارند یارانه  خود را از خانواده شان جدا کنند. به طور مثال پسری که تا به حال تحت  سرپرستی پدر بوده، حالا خود نیز سرپرست خانواده است و با وجود دغدغه های  مالی ترجیح می‌دهد چنین کاری کند. برای انتقال یارانه بعد از ازدواج،  زن و شوهر باید به همراه مدارک لازم به مراکز پلیس +10 مراجعه و تقاضای  جدا کردن یارانه از سرپرستی پدر کنند. این مدارک عبارتند از:

• اصل شناسنامه
• اصل کارت ملی
• اصل شناسنامه و اصل کارت ملی والدین مرد
• اصل و کپی عقدنامه

شرایط دریافت یارانه بعد از فوت سرپرست

یکی دیگر از مشکلات افرادی که یارانه دریافت می‎کنند هنگام فوت سرپرست است. زیرا یارانه همه افراد خانواده به حساب بانکی سرپرست خانواده (پدر) واریز می‌شود مگر  در مواردی که پدر خانواده فوت کرده باشد که در این شرایط به حساب مادر  خانواده واریز می‌شود. در چنین مواردی به طور موقت یارانه اعضای خانواده  قطع می‌شود. در این موارد برای حل مشکل باید مدارک زیر را آماده و به مرکز  پلیس +10 مراجعه کنند.

• اصل شناسنامه و اصل کارت ملی
• کپی مدارک شناسایی
• کارت ملی سرپرست قبلی
• شناسنامه سرپرست قبلی
• گواهی فوت سرپرست

در برخی خانواده‌ها بعد از فوت پدر، فرزند  ارشد سرپرستی را به عهده می‌گیرد که در این حالت نیز انتقال یارانه به  همان روشی  که ذکر شد، انجام می‌گیرد.

خانواده های بد سرپرست

در این موارد نیز مراحل انتقال یارانه به  همراه مدارک لازم در مرکز پلیس +10 انجام می‌گیرد ( خانوار بد سرپرست به‌  خانواده هایی گفته می‌شود که دارای مردانی معتاد، ناسازگار و بیکار و …  هستند و به واسطه عدم حضور موثر و یا نبود سرپرست خانواده، زن اداره زندگی و  خانواده را بر عهده گرفته است). البته باید در نظر داشت که در این موارد  برای تغییر در کفالت، حضانت و غیره افراد باید ابتدا به مرکز فرمانداری استان مربوطه مراجعه و همراه با نامه رسمی فرمانداری به پلیس +10 مراجعه کنند.

مدت زمان انتقال یارانه

برای انتقال یارانه، یک تا دو ماه زمان  صرف می‌شود تا افراد بتوانند یارانه دریافت کنند. افراد برای از دست ندادن  یارانه در طول این مدت می‌توانند بین دهم تا بیستم هر ماه موضوع را پیگیری  کنند.

همچنین بخوانید:

چه زمانی مرد می تواند از تحصیل زن جلوگیری کند؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو) 

طلاق توافقی طبق قانون جدید 

مشکلات مردان برای ازدواج مجدد 

آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟ 

مالکان رسمی، مشاعی و اشخاصی که  املاکی را به صورت عادی خریداری کرده اند و به دلیل فوت مالک و ورثه و یا  عدم دسترسی به آنان موفق به اخذ سند مالکیت مفروزی (شش دانگ) نشده اند،  می‎توانند برای ثبت املاک خود، تقاضای درخواست سند شش دانگ کنند.

مجلس شورای اسلامی با تصویب قانون  «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌ های فاقد سند رسمی» برای ثبت  املاک این مسئولیت را به سازمان ثبت اسناد و املا‌ک کشور به ‌عنوان صادر  کننده سند در کشور داده تا از بهره برداری ‌های غیر مجاز در منابع طبیعی  جلوگیری کند. در مجله دلتا به بررسی جزییات این قانون پرداخته است.

اقداماتی در حل مشکل اسناد قولنامه ای

برای حل مشکل متقاضیانی که املاک خود را  به صورت عادی خریداری کرده اند و نیز مالکان رسمی که مالکیت آن ها به نحو  مشاعی است و به دلیل فوت یا مفقودالاثر بودن مالک رسمی و ورثه وی و یا عدم  دسترسی به مالک یا مالکان رسمی تاکنون موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگ نشده  اند ، قانونی تحت عنوان «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان  های فاقد سند رسمی» در مجلس شورای اسلامی تصویب شده و آیین نامه اجرایی آن  در تاریخ 91/4/25 به تصویب رییس قوه قضاییه رسیده است.

اشخاصی که می‎توانند از مزایای قانونی ثبت املاک استفاده کنند

مالکان رسمی، مشاعی و اشخاصی که املاکی را  به صورت عادی خریداری کرده اند و به دلیل فوت مالک و ورثه و یا عدم دسترسی  به آنان موفق به اخذ سند مالکیت مفروزی (شش دانگ) نشده اند، می‎توانند  برای ثبت املاک خود، تقاضای درخواست سند شش دانگ کنند.

باید در نظر داشت که بر اساس ماده 2 قانون  تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی کسانی که اراضی  متعلق به دولت یا موسسات دولتی را در تصرف دارند، مشمول مقررات این قانون  نیستند و باید مستقیما از طریق سازمان راه و شهرسازی خواسته خود را پیگیری  کنند. بنابراین متصرفان املاک دولتی مشمول این قانون نمی‎شوند.

بر اساس این قانون، ساختمان های احداث شده  روی اراضی با سابقه ثبتی که منشأ تصرفات متصرفان نیز قانونی است و همچنین  صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی و زراعی و باغ هایی که شرایط یاد شده  را دارند،اما به علت وجود حداقل یکی از موارد ، صدور سند مالکیت مفروزی از  طریق قوانین جاری برای آن ها میسر نیست.

در چه مواردی صدور سند صورت نمی‎گیرد؟

در موضوع ثبت املاک برخی از موارد مثل فوت  مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی، عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت  فوت وی، عدم دسترسی به حداقل یک نفر از ورثه وی، مفقود الاثر بودن مالک  رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی و عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که  مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است، صدور سند صورت  نمی‎گیرد.

قوانین دیگر در خصوص ثبت املاک فاقد سند رسمی

در طول برنامه دوم ، سوم و چهارم توسعه ،  صدور اسناد مالکیت املاک واقع در روستا ها در دستور کار سازمان ثبت اسناد و  املاک کشور قرار گرفت و خوشبختانه اسناد مالکیت اکثر املاک روستایی به  صورت رایگان صادر و تسلیم روستاییان شد.

در ادامه این روند به موجب مواد الحاقی به  قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مقرر شد درخواست متقاضیان  املاک واقع درشهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت و روستاهای باقی مانده (بالای  20 خانوار جمعیت ) در هیئت های حل اختلاف موضوع قانون یاد شده مطرح و منجر  به صدور رأی و سند مالکیت شود.

آیین نامه اجرایی این قانون به تصویب  رسیده و برای اجرا به استان ها ابلاغ شده است. همچنین برای ترمیم و بازسازی  بافت های فرسوده، قانون حمایت از بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و  ناکارآمد شهری به تصویب رسیده و به موجب قانون مذکور مقرر شده است سازمان  ثبت اسناد و املاک کشور با تشکیل هیئت های حل اختلاف، پرونده های موضوع این  قانون را مورد بررسی قرار دهد.

همچنین بخوانید:

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر 

نکاتی درباره تمدید اجاره نامه 

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی 

سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع 

مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان 

مزایده به فرایندی گفته می‎شود  که به موجب آن اموال دولتی یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی  توقیف شده است، به صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت  پیشنهادی بالاتری بدهد ، مالک آن مال خواهد شد.

مزایده فرایندی است که به موجب آن  اموال دولتی یا خصوصی و یا اموالی که به حکم مراجع قضائی توقیف شده است، به  صورت عمومی به فروش گذاشته می‌شود و هر کس که قیمت پیشنهادی بالاتری بدهد،  مالک آن مال خواهد شد. مزایده در طی یک فراخوان عمومی و طبق قوانین و  مقررات و با شرایط مشخص و عادلانه انجام می‎گیرد و مراجع ذی صلاح، نسبت به  کلیه امور مربوط به آن نظارت دارند. به گزارش مجله دلتا در صورت عدم پرداخت بدهی ، ملک محکوم و یا اموال وی توقیف می‎شود، که ممکن  است با نظر کارشناسی و تعیین قیمت، ملک یا مال به مزایده گذاشته شود ولی در  جریان برگزاری مزایده، شرایط و مشکلاتی به وجود آید که منجر به ابطال  مزایده شود. در این شرایط درخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی آن در مهلت  معین به دادگاه حقوقی تقدیم می‌شود.

موارد ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده

موارد ابطال در قانون اجرای احکام مدنی قید  شده است. که در صورت وجود هر یک از این موارد مزایده باطل و خرید و فروش  اموال مربوطه از نظر قانونی، اعتبار ندارد. اشخاص می‌توانند با طرح دعوای  ابطال مزایده، توقف عملیات اجرایی را درخواست کنند. دادگاه حقوقی، این  اختیار را دارد که با تقدیم دادخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده،  در ارتباط با موضوع تصمیم گیری کند. در زیر به این موارد اشاره شده است:

• مزایده در روز و ساعت و محلی غیر از محلی که در آگهی درج شده برگزار شود.
• بدون حضور دادستان و نماینده دادستان انجام شود.
• بدون دلیل قانونی مانع خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته شده رد کنند.
• تخلفی که ارکان مزایده را متزلزل کند مشاهده شود.

طبق قانون، محکوم له (طلبکار) می‌تواند مثل  اشخاص دیگر در خرید شرکت کند ولی ارزیابان و دادورزها و سایر اشخاصی که  مباشر امر فروش ‌هستند همچنین اقوام نسبی و سببی آنان تا درجه سوم  نمی‌توانند در خرید شرکت کنند. شکایت راجع به تخلف از مقررات ظرف یک هفته  از تاریخ فروش به دادگاه تقدیم می‌شود. و تا قبل از انقضای مهلت مذکور یا  قبل از ‌اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم  نخواهد شد.

مزایده مال مشاع

مال توقیف شده در هر صورت به مزایده گذاشته می‎شود و فرقی نمی‎کند مال مفروز باشد یا مشاع (مشاع به مالی گفته  می‎شود که دو یا چند نفر در آن شریک باشند) و منقول یا غیر منقول بودن آن  نیز تفاوتی ندارد. البته باید در نظر داشت که اگر مال توقیف شده مشاع باشد،  در آگهی به اینکه مال مشاع است و نیز سهم مشاعی مال به فروش می‎رسد باید  اشاره شود. ماده 141 قانون اجرای احکام مقرر می‎دارد: « در صورتی که سایر  شریکان، فروش تمام ملک یا مال مشاعی را تقاضا کنند، در این صورت، تمام مال  به فروش می‎رسد و سهم شرکا از محل فروش پرداخت می‎شود».

اگر خریدار نباشد

طبق نظر قانونگذار اگر برای مال مورد مزایده خریدار پیدا نشود سه حالت وجود دارد که در ذیل به آن ها اشاره شده است:

1. محکوم له (طلبکار) مال دیگری معرفی کند و مال موضوع مزایده آزاد شود.
2. محکوم له تقاضای تجدید مزایده کند.(در این صورت باید هزینه های مزایده مجدد را متقبل شود)
3. محکوم له مال را به قیمت پایه قبول کند.

بر اساس ماده 144 قانون اجرای احکام که  بیان می‎دارد: «در مواردی که ملک خریدار نداشته و محکوم ‌له (طلبکار) آن را  در مقابل طلب خود قبول نماید مالک ظرف دو ماه از تاریخ انجام مزایده  می‎تواند‌ کلیه بدهی و خسارات و هزینه‌ های اجرا را پرداخته و مانع انتقال  ملک به محکوم ‌له (طلبکار) شود. دادگاه بعد از انقضای مهلت مزبور دستور  انتقال تمام یا ‌قسمتی از ملک را که معادل طلب محکوم ‌له باشد خواهد داد.

همچنین بخوانید:

فضولی ملکی موقوف! (بخش سوم) 

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

خریدار و فروشنده با اختلاف در مساحت ملک چه کنند؟ 

تعدیل در اجاره بهاء 

نکته های حیاتی و قابل توجه درمبایعه نامه 

بر اساس قانون اشخاصی که با  محجور زندگی می‌کنند وظیفه دارند حجر او را به دادگاه اعلام کنند و در صورت  شناسایی حجر، باید برای محجور، قیم تعیین شود. البته باید در نظر داشت که  وظیفه خویشاوندان محجور مقید به زمان معینی نیست.

گاهی اداره امور برخی کودکان به قیم  آن‌ ها سپرده می‌شود. در واقع علاوه بر کودکانی که پدر یا جد پدری ندارند،  ممکن است برای محجورین هم قیم تعیین شود. (محجور شخصی است که نمی‌تواند  اموال خود را اداره کند) به همین دلیل شخصی که صلاحیت قیمومیت داشته باشد  به تقاضای دادستان از طرف دادگاه به عنوان قیم برای محجور تعیین می‌شود.  اما باید دید اختیارات قیم طبق قانون تا چه حدی است؟ و آیا اصلا در معاملات  محجور می‌تواند دخالت داشته باشد؟ در مجله دلتا شرایط قیمومیت و حدود اختیارات قانونی وی در ارتباط با محجور بررسی شده است.

حدود اختیارات قیم در معاملات محجور

بر اساس قانون اشخاصی که با محجور زندگی  می‌کنند وظیفه دارند حجر او را به دادگاه اعلام کنند و در صورت شناسایی  حجر، باید برای محجور، قیم تعیین شود. البته باید در نظر داشت که وظیفه  خویشاوندان محجور مقید به زمان معینی نیست. طبق نظر قانونگذار قیم می‌تواند  به نمایندگی از محجور (صغیر، مجنون، سفیه) قرارداد ببندد. به طور مثال به  نمایندگی از او ملکی را بخرد یا بفروشد و یا به عنوان موجر یا مستأجر  قرارداد اجاره ببندد. به طور کلی اقداماتی که وی به نمایندگی از محجور  انجام می‌دهد دو دسته هستند؛
• اعمال اداری ؛ منظور اعمالی که برای اداره اموال محجور لازم است. مانند قرارداد تعمیر خانه
• اعمال ناقله ؛ این اقدامات موجب نقل و انتقال مال می‌شود. به عنوان مثال، اجاره یا فروش ملک
در هر حال وی می‌تواند اقدامات مزبور را به وکالت از محجور انجام دهد، زیرا  در زندگی اجتماعی امروزی محجور نیز ناگزیر است قراردادهایی با دیگران  منعقد کند که طبق قانون انعقاد آن ها بر عهده نماینده قانونی محجور، یعنی  قیم است.

معامله با خود محجور

طبق قانون قیم اختیار ندارد مال خود را به محجور بفروشد یا مال او را برای خود بخرد.  ممکن است به مصلحت محجور نباشد و منافع وی رعایت نشود. در واقع این‌ گونه  معاملات خطرناک بوده و از این رو قیم از انجام دادن آنها منع شده است.  بنابراین نقل و انتقال مالی بین قیم و مولی‌ علیه باشد طبق نظر قانونگذار  ممنوع است. قانون مقرر می‌دارد: «قیم نمی‌تواند به سمت قیمومت از طرف مولی‌  علیه(محجور) با خود معامله کند، اعم از اینکه مال مولی‌ علیه را به خود  منتقل کند یا مال خود را به او انتقال دهد.»

هبه و اجاره به محجور

طبق قانون قیم نمی‌تواند مال محجور را  اجاره کند یا مال خود را به او اجاره دهد. در واقع عقد اجاره باعث انتقال  منفعت از موجر به مستأجر است و مستأجر مالک منفعت مورد اجاره می‎شود، به  همین دلیل عقد اجاره وی با محجور هم جزو معاملات ممنوع و مشمول ماده ۱۲۴۰  قانون مدنی است. اما در خصوص هبه به محجور، می‌توان گفت چون این قرارداد،  هر چند که موجب انتقال مال قیم به مولی‌ علیه می‌شود، منتها چون برای محجور  منفعت دارد، مجاز است و جزو معاملات ممنوع به شمار نمی‌آید. ولی قیم تحت  هیچ شرایطی حق ندارد اموال محجور را هبه کند چرا که این امر به ضرر او  خواهد بود. البته با همه تفاصیل به نظر می‌رسد قیم فقط در حدود متعارف  پاره‌ ای از اموال مولی‌ علیه ممیز (کودکی که قوه تشخیص مسائل را دارد) را  به دوستان یا اقوام او، به مناسبت‌ هایی که در عرف پذیرفته شده است، مانند  جشن تولد و روز مادر اهدا کند یا به محجور ممیز، اجازه به اهدای آن را  بدهد. این‌ گونه هدایا در واقع اعمال مضر نیستند؛ چرا که در رشد شخصیت  محجور مؤثرند.

همچنین بخوانید:

چک در معاملات مسکن ؛ نکاتی که باید به آن توجه کنید 

خریدار و فروشنده با اختلاف در مساحت ملک چه کنند؟ 

تعدیل در اجاره بهاء 

چه املاکی  قابل  فروش است؟ 

دانستنی های حقوقی ؛ مختصر و مفید+(ویدئو)