مجله دلتا

وظیفه اصلی کوسن‌ها در کنار ایجاد  زیبایی، فراهم کردن راحتی بیشتر و ضربه‌گیر بودن برای مبلمان است. بنابراین  بسیار مهم است که کوسن‌های مبلمان از کیفیت خوبی برخوردار باشند.

عوض کردن کوسن‌ها یکی از ساده‌ترین و سریع‌ترین راهکار‌ها برای تغییر  دکوراسیون و ظاهر مبلمان خانه است. با عوض کردن کوسن‌ها دیگر نیازی به صرف  هرینه‌های سنگین برای تعویض کل مبلمان و دکوراسیون خانه نیست. کوسن‌ها را  که عوض کنید، فضای خانه تا حد زیادی نو و تازه می‌شود. اگر قصد تعویض  کوسن‌های مبلمان خانه را دارید، پیشنهاد می‌کنیم این مطلب از مجله دلتا را تا انتها بخوانید تا بدانید که عوامل تاثیرگذار بر ابعاد، سایز و  اندازه استاندارد کوسن برای انواع مبلمان و کاربردهای مختلف آن چیست.

چه عواملی بر اندازه استاندارد کوسن تاثیر گذارند؟

نمی‌توان به تنهایی یک کوسن را بررسی کرد و نظر داد که آیا اندازه  مناسبی دارد یا خیر. برای این که ببینیم اندازه استاندارد کوسن باید چه  سایز و ابعادی داشته باشد، باید به عواملی مثل طول مبل، نوع مبل، شکل کوسن،  و عمق مبل توجه کرد. در ادامه به هر یک از این عوامل می‌پردازیم و مشخص  می‌کنیم که چه تاثیری بر اندازه مناسب کوسن دارند تا بتوانیم بگوییم بهترین  انتخاب کوسن مبل چیست.

طول مبل و اندازه کوسن

اولین نکته‌ای که باید در تعیین اندازه استاندارد کوسن مد نظر قرار  دهید، بزرگی و ابعاد مبل است. حتی مبل‌هایی که ظاهرا طول‌های یکسانی دارند،  مثل همه مبل‌های سه نفره، ممکن است چند سانتیمتر با هم متفاوت باشند. همین  چند سانتیمتر کم یا زیاد، روی تعداد و اندازه و ابعاد کوسن‌ها تاثیر زیادی خواهد داشت.

نوع مبل

بسته به نوع مبل، کوسن‌های استفاده شده بر روی مبل می‌توانند با هم  متفاوت باشد. مثلا مبل‌هایی که پشتی بلند دارند، به کوسن پشتی نیازی  ندارند، و فقط کوسن‌های کوچک برای دست گرفتن در اینگونه مبل‌ها کافی است.  ولی مبل‌هایی که پشتی کوتاهی دارند، باید علاوه بر کوسن‌های کوچک دستی،  کوسن‌های پشتی بزرگی داشته باشند تا نشستن در آن‌ها راحت باشد. همچنین در ست کردن کوسن با مبل نیز بایستی به نوع مبلمان توجه ویژه‌ای داشت.

عمق مبل

عمق مبل یکی از عواملی است که بر ضخامت کوسن برای انواع مبلمان مناسب  تاثیر می‌گذارد. هر چه عمق مبل بیشتر باشد، ضخامت کوسن پشتی باید بیشتر  باشد تا راحت‌تر بتوان به آن تکیه داد.

عمق مناسب یک مبل برای نشستن باید به گونه‌ای باشد که وقتی روی مبل  می‌نشینید و پشت خود را کاملا به پشتی تکیه می‌دهید، زانوهای شما باید بر  روی لبه مبل قرار گیرد و نود درجه به سمت پایین خم شود، به صورتی که کف  پاهای شما روی زمین قرار گیرد. با توجه به این مساله می‌توانید کوسنی با  ضخامت مناسب برای عمق مورد نظر مبل خود تهیه کنید.

دیگر نکاتی که باید در انتخاب اندازه استاندارد کوسن رعایت کنید

• اندازه استاندارد کوسن بسیار وابسته به اندازه مبل شماست. کوسن‌هایی با  ابعاد ۴۰ تا ۵۰ سانتی‌متر، برای مبل‌های بزرگ مناسب هستند. اگر برای  مبل‌های بزرگ، کوسن‌های کوچکی انتخاب کنید، چیدمان مبلمان شما کمی  نا‌هماهنگ به نظر می‌رسد.
• می‌توانید از کوسن‌های بزرگ استفاده کنید و در جلوی آن‌ها، از کوسن‌های کوچک و طرح‌دار بهره ببرید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب اشتباهات رایج در دکوراسیون اتاق خواب کوچک را بخوانید.

همچنین بخوانید:

کدام رنگ مبل دکوراسیون خانه شما را شیک‌تر می‌کند؟ 

با مجله دکوراسیون دلتا همراه باشید .

یکی از اصلی‌ترین بخش‌های هر خانه‌ای  اتاق خواب آن است؛ بنابراین بهتر است هنگام طراحی دکوراسیون اتاق خواب،  بیشترین دقت را به کار ببرید و از انجام اشتباهات رایج پرهیز کنید.

داشتن فضای کم و اندک در دکوراسیون  محدودیت ایجاد می‌کند و شاید باعث شود نتوانید همه آنچه در ذهن دارید را  اجرا کنید. البته نباید فکر کنید در اتاق کوچک هیچ کاری نمی‌توان انجام داد  و این فضا بدون استفاده باقی می‌ماند. گاهی برخی اشتباهات در دکوراسیون  باعث می‌شود از پتانسیل موجود به شکل بهینه استفاده نشود و حتی محدودیت فضا  بیشتر هم به نظر برسد. با آگاهی از رایج‌ترین اشتباهات چیدمان اتاق خواب  کوچک می‌توانید دکوراسیون اتاق خود را به بهترین شکل اجرا کنید. با این  مطلب مجله دلتا همراه ما باشید.

از شلف استفاده ‌نمی‌کنید

در اتاق‌های کوچک، سطح کف موجود کمتر است،  پس می‌توانید از دیوارها هم بهترین استفاده را داشته باشید. شلف‌های  دیواری و طبقات نظم‌دهنده راه حل مناسبی برای قرار دادن کتاب، لوازم دکوری و  هر وسیله دیگری است که ترجیح می‌دهید جلوی چشم باشد. این طبقه‌ها را در  قسمتی از اتاق نصب کنید که خطر افتادن نداشته و ترجیحا از تخت خواب دور  باشد.

از آینه غافل می‌شوید

یکی از رایج‌ترین اشتباهات چیدمان اتاق خواب کوچک استفاده نکردن از آینه است. آینه این مزیت را دارد که نور را منعکس  می‌کند و می‌تواند از نظر بصری فضا را بزرگ‌تر جلوه دهد. نترسید و آینه قدی  بزرگی را در اتاق خواب قرار دهید. حتی می‌توانید یکی از دیوارها را کاملا  آینه‌کاری یا در قسمت‌های مختلف از آینه‌های کوچکتر استفاده کنید. بعد از  نصب آینه، تاثیر چشمگیر آن را حس خواهید کرد.

وسایل را به درستی انتخاب ‌نمی‌کنید

انتخاب وسایل و سرویس خواب اشتباه، یکی از  متداول‌ترین اشتباهات چیدمان اتاق خواب کوچک است. این چالش کمی هم  دردسرساز به نظر می‌رسد و به راحتی حل نمی‌شود. بر اساس خصوصیات فضا و  نیازهای شخصی که از اتاق خواب استفاده می‌کند، نوع سرویس خواب و وسایل  متغیر است. اولین نکته این است: چیزی را انتخاب کنید که کاربرد بیشتری دارد  و هر آنچه نمی‌خواهید را از اتاق خارج کنید. حتی می‌توانید آن دسته از  اکسسوری‌ها و وسایل تزیینی که غیرضروری است را هم حذف کنید. اگر تخت خواب  یا وسیله‌ای که در ذهن دارید را برای ساخت به نجار سفارش دهید، کارتان  راحت‌تر می‌شود.

از ورود نور طبیعی جلوگیری  می‌کنید

اگر یک اتاق کوچک، کم‌نور و تاریک باشد،  کوچکتر به نظر می‌رسد. برای حل این مسئله از هر نقطه که امکان دارد، نور  خورشید را به درون فضا وارد کنید. از پرده‌های ضخیم استفاده نکنید و به  دنبال پرده‌های نازک و سبک‌تر باشید. پرده‌های رومی، زبرل کرکره، پرده‌های حریر و تور انتخاب مناسبی برای ورود نور به اتاق خواب هستند.

از رنگ می‌ترسید

برخی افراد تصور می‌کنند رنگ‌های روشن به خوبی در اتاق‌های کوچک نمی‌نشینند؛ ولی کاملا برعکس است! می‌توانید از  رنگ‌های روشن‌تر برای برجسته کردن فضا و توجه بیشتر به آن استفاده کنید. بر  اساس توصیه طراحان با تجربه، انتخاب حداکثر سه رنگ کافی است. ترجیحا به  دنبال رنگ‌هایی باشید که از درجه رنگی مشابه است.

فرش‌های بسیار کوچک پهن می‌کنید

شاید غیرمنطقی به نظر برسد، ولی استفاده  از فرش با ابعاد بزرگ در مرکز یک اتاق کوچک انتخاب بهتری است. اگر یک میز  کوچک یا کاناپه هم در کنار آن قرار دهید، فضا زیباتر می‌شود. حتما فکر  می‌کنید این وسایل برای اتاق کوچک اضافی خواهد بود، ولی اینگونه نیست. یکی  از بزرگ‌ترین اشتباهات چیدمان اتاق خواب کوچک که افراد مرتکب آن می‌شوند،  این است که عناصر صحیح را برای طراحی داخلی نمی‌شناسند.

استفاده از فرش بزرگتر با مبلمان مناسب،  توجه بیننده را به بخش مشخصی از فضا جلب می‌کند. این نکته احساس کوچکی اتاق  را از بین می‌برد. عناصر بزرگتر کمک می‌کنند واحدهای کوچکتری در اتاق برای  خود تعریف کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با راهکارهای بزرگتر نشان دادن اتاق خواب، چگونه اتاق خواب را بزرگتر نشان دهیم؟ را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

رنگ‌ های خنثی در اتاق خواب 

با این روتختی‌ها اتاق خواب خود را زیباتر کنید! 

با مجله دکوراسیون دلتا همراه باشید .

رنگ سفید به خاطر خنثی بودنش با همه رنگ‌ها هماهنگ می‌شود و این امتیازی است که آن را نسبت به همه رنگ‌ها برتری می‌دهد. 

رنگ سفید برای دکوراسیون رنگی خنثی، روشن و از محبوب‌ترین رنگ‌ها در طراحی داخلی  است. این رنگ در همه خانه‌ها به چشم می‌خورد و معمولا غالب است. مزیت سفید،  قابلیت هماهنگی آن با همه رنگ‌ها است که باعث می‌شود شما گزینه‌های بسیار  زیادی برای انتخاب داشته باشید. با مجله دلتا همراه باشید.

سفید و کرم

برای کسانی که دوست دارند فضایی سرشار از آرامش را در منزل خود تجربه  کنند، رنگ کرم می‌تواند گزینه مناسبی در کنار سفید باشد. سفید، رنگی روشن  است و استفاده از آن در مجاورت یک رنگ روشن دیگر مثل کرم باعث می‌شود فضایی  پرنور و آرامش‌بخش داشته باشید. از آنجایی که رنگ‌های روشن باعث بزرگ و  دلباز به نظر رسیدن فضا می‌شوند، این دو رنگ برای خانه‌های کوچک مناسب هستند.

سفید و قهوه‌ای

ترکیب رنگ سفید و قهوه‌ای به اندازه کرم و قهوه‌ای مرسوم نیست و معمولا زیاد کاربرد ندارد، اما ما  آن را به شما پیشنهاد می‌کنیم، زیرا کنتراستی که ایجاد می‌کند، بسیار  زیباست. اگر رنگ سفید را در کنار قهوه‌ای تیره به کار ببرید، کنتراست  بیشتری ایجاد خواهد شد. همچنین باید اشاره کرد که سفید یک رنگ خنثی است که  به تنهایی بی‌روح به نظر می‌رسد، اما وقتی در کنار قهوه‌ای که یک رنگ گرم  است، قرار بگیرد به تعادل می‌رسد.

سفید و بنفش

بنفش را می‌توان از آن دسته رنگ‌ها دانست که هرکسی برای انتخاب آن شجاعت  کافی ندارد. حتی کسانی که رنگ بنفش را دوست دارند هم در استفاده از این  رنگ در طراحی داخلی منزل خود دچار تردید هستند. بنفش می‌تواند در میان این  همه رنگ، حرف تازه‌ای برای گفتن داشته باشد و در صورتی که شما از همه  گزینه‌ها دلزده و خسته شده‌اید، می‌تواند تغییر قابل توجهی در دکوراسیون  منزل شما ایجاد کند.

سفید و آبی

آبی، خصوصا آبی آسمانی از رنگ‌های آرامش‌بخش و دوست داشتنی است و بدون  شک از زیباترین رنگ هایی است که در ترکیب با سفید به کار می رود. اگر  روانشناسی رنگ‌ها را بدانید و با آن موافق باشید، مسلما می‌دانید که رنگ  آبی می‌تواند آرامش خاصی در دکوراسیون منزل ایجاد کند و به کار بردن رنگ  آبی روشن در کنار سفید می‌تواند این خصوصیت را بیشتر نشان دهد.

سفید و سبز

سبز،  رنگ طبیعت، نشاط، انرژی مثبت و طراوت است. همین چهار کلمه برای توصیف کامل  این رنگ کفایت می کنند و به خوبی بیان می‌کنند که چرا استفاده از چنین  رنگی در طراحی داخلی منزل عاقلانه است. افرادی که دوست دارند فضایی سرشار  از انرژی‌های سازنده در خانه خود داشته باشند و پالس‌های منفی را از زندگی  خود دور کنند، می‌توانند به رنگ سبز اعتماد کرده و کار را به آن بسپارند.

سفید و سیاه

ترکیب سیاه و سفید هرگز کهنه نمی‌شود و همیشه لوکس و متفاوت است. اگر از  ما بپرسید بهترین رنگ‌ها برای ترکیب با سفید چه رنگ‌هایی هستند، قطعا رنگ  سیاه را از قلم نخواهیم انداخت. تضادی که این رنگ با رنگ سفید دارد، آن را  به یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای پالت رنگی شما تبدیل می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: مطلب باید و نبایدها برای دکوراسیون آشپزخانه کوچک را بخوانید.

همچنین بخوانید:

ترفندهای بزرگ نشان دادن آشپزخانه کوچک 

باید و نبایدهای دکوراسیون آشپزخانه کوچک 

تغییر رنگ در دکوراسیون آشپزخانه 

راهنمای انتخاب کوسن برای انواع مبلمان 

با مجله دکوراسیون دلتا همراه باشید .

زمانی که مالک ملکی فوت می‌کند، طبق قانون، ملک به وراث وی انتقال می‌‎یابد. در این مواقع به این ملک، ملک ورثه‌ای می‌گویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات خرید ملک ورثه ‌ای می‌پردازیم.

خرید ملک ورثه‌‌ای

در خرید ملک ورثه‌‌‌ای لازم است به یک سری نکات توجه داشته باشید که عبارتند از:

بررسی گواهی انحصار وراثت

برای خرید یک ملک ورثه‌ای در وهله اول لازم است بدانید ورثه مالک چه کسانی هستند و به عبارت دیگر شما با چه کسانی طرف هستید؟
بدین منظور، قبل از خرید ملک، از ورثه بخواهید گواهی انحصار وراثت را به شما نشان دهند و شما نیز حتماً یک کپی از آن بگیرید.

مطمئن شوید که ملک متعلق به متوفی است

مسلماً در صورتی شما می‌توانید ملکی را از ورثه خریداری کنید که متعلق و به نام مالک فوت شده باشد و نه شخص دیگر. بنابراین برای اطمینان لازم است خریدار، سند ملک را ملاحظه کند تا در این خصوص شبه‌ای وجود نداشته باشد.

اطمینان از رضایت همه وارثان برای فروش ملک

شما در صورتی می‌توانید یک ملک ورثه‌‌ای که بین چند ورثه تقسیم شده است را خریداری کنید که همه آن‌ها به فروش ملک راضی باشند؛ در غیراینصورت، حتی اگر همه ورثه به فروش ملک راضی باشند و حتی یک نفر راضی نباشد، نمی‌توان ملک را خریداری کرد. البته در صورت عدم حضور یکی از ورثه به هر دلیلی از جمله خارج از کشور بودن یا بیماری و… حضور و اعلام رضایت وکیل وی نیز کافی است.

بررسی مفاصا حساب مالیاتی ملک

مفاصا حساب مالیات بر ارث، سندی است که توسط اداره مالیات صادر می‌شود و برای خرید ملک ورثه ‌ای به آن نیاز است.

بررسی قیم‌نامه در صورت وجود ورثه صغیر در میان وراث

در صورتی که در میان وراث متوفی ورثه صغیری وجود داشته باشد، می‌بایست برای او قیم تعیین شده باشد؛ زیرا خود صغیر نمی‌تواند طرف معامله ملک ورثه‌ای شما واقع شود. بنابراین، چنانچه در گواهی انحصار وراثتی که از ورثه گرفتید، نام صغیری وجود دارد حتما قیم‌نامه او را بررسی کنید.

اطمینان از نبود وصیت‌نامه

در صورتی که تمام یا بخشی از ملک ورثه ای طبق وصیت به کسی واگذار شده است، شما باید ملک را از آن شخص خریداری کنید و یا در صورتی که بخشی از ملک به موجب وصیت به او منتقل شده باشد او هم باید هنگام معامله حضور داشته باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب وصیت نامه در چه صورتی باطل است؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

سند مالکیت یکی از مهمترین سند‌های حقوقی به شمار می‌رود، اما گاهی اوقات ممکن است بخواهیم سند مالکیت را ابطال یا اصلاح کنیم که در این صورت باید بر اساس قانون پیش برویم. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه باطل کردن سند رسمی می‌پردازیم.

باطل کردن سند رسمی

یکی از نکات حقوقی مهم در قانون اسناد مالکیت این است که اگر اسناد خدشه‌دار شوند یا نیاز به اصلاح آن‌ها باشد، می‌توان اسناد را به صورت قانونی ابطال و اصلاح کرد.

ابطال و اصلاح سند مالکیت ممکن است بدون حکم دادگاه صورت گیرد که در اینصورت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است که طبق درخواست مراجع قانونی سند را باطل کند که در اینصورت نیازی به حکم دادگاه نیست و سازمان ثبت اسناد خود وارد عمل می‌شود. مواردی مانند اصلاحات اراضی و تقسیم آن‌ها از این جمله موارد هستند. گاهی اوقات هم باطل کردن سند مالکیت توسط اداره ثبت انجام می‌شود در اینصورت فرد باید به اداره ثبت مراجعه کرده و بدون حکم دادگاه اقدام به ابطال سند کند.

در ماده ۲۵ قانون ثبت، اختیار ابطال یا اصلاح سند مالکیت به هیات نظارت سپرده شده است و بر اساس این ماده «چنانچه در اثر بی‌دقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و… اشتباهی رخ داده باشد، چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی باشد یا ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه باشد و همچنین اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی رخ دهد و در دفتر املاک نیز وارد شود و چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ داده و در دفتر املاک نیز وارد شود، در همه موارد مورد اشاره شده، اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیات نظارت خواهد بود.»

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب خرید ملک ورثه‌‌ای و نکات آن را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

در قانون راه‌ها و روش‌های مختلفی برای طلاق پیش‌بینی شده است که بر اساس آن می‌توان طلاق را به طلاق از طرف مرد، طلاق از طرف زن و طلاق توافقی تقسیم‌بندی کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مراحل طلاق توافقی می‌پردازیم.

مراحل طلاق توافقی 

در قانون حمایت از خانواده مراحل و شیوه به خصوصی وجود دارد که آن را از سایر انواع طلاق مجزا می‌کند. مطابق این قانون، در تمامی موارد طلاق بجز طلاق توافقی، زوجین باید توسط دادگاه به داوری ارجاع داده شوند. مثلا در طلاق از طرف زن و طلاق از طرف مرد زوجین به داوری ارجاع داده می‌شوند و دادگاه پس از بررسی نظر داوران رای صادر می‌کند.

اما در طلاق توافقی، نیازی به انجام این‌ کار نیست؛ به این دلیل که طرفین با هم توافق کرده‌اند. بنابراین زوجین تنها باید به واحد مشاوره خانواده مراجعه کرده و مشاور بایستی نظر خود را برای تعیین تکلیف به دادگاه ارائه کند. برای اخذ نوبت مشاوره ابتدا باید در سامانه تصمیم طلاق ثبت‌نام کرده و سپس روز، ساعت و مرکز مشاوره را در این سامانه انتخاب کنند.
پس از آن، قاضی با بررسی نظر کارشناس مشاوره، اقدام به صدور گواهی عدم امکان سازش می‌کند که زوجین باید این گواهی را تا سه ماه از تاریخ صدور، به دفاتر ثبت ازدواج و طلاق برده و اجرای صیغه طلاق و ثبت آن را تقاضا کنند.
در این نوع طلاق، طرفین بایستی حتما در دفترخانه حاضر باشند تا طلاق ثبت شود. یعنی عدم حضور یکی از طرفین در دفترخانه برای ثبت طلاق، مانع از انجام طلاق خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب حقوق زن در طلاق توافقی به چه صورت است؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

با رواج استفاده از فضای مجازی و همچنین خرید و فروش‌هایی که در اینترنت انجام می‌شود کلاهبرداران اینترنتی هم بیشتر شده‌اند و کلاهبرداری در این فضا رونق زیادی گرفته است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی پیگیری کلاهبرداری اینترنتی می‌پردازیم.

پیگیری کلاهبرداری اینترنتی

باید توجه داشته باشید که اگر مورد کلاهبرداری اینترنتی قرار گرفتید، نباید به پلیس ۱۱۰ زنگ بزنید یا راهی کلانتری محله شوید؛ شما باید برای رسیدگی به این کلاهبرداری‌ها به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید.

برای شکایت علاوه بر مستندات جرم، باید کارت ملی یا شناسنامه و هزینه‌های جانبی همراهتان باشد. روش دیگری هم برای ‌پیگیری کلاهبرداری اینترنتی وجود دارد که راحت‌تر به‌نظر می‌رسد؛ درصورتی که جرمی علیه شما در فضای مجازی اتفاق افتاد، می‌توانید به سایت اینترنتی پلیس فتا به نشانی www.cyberpolice.ir مراجعه و روی آیکون ارتباطات مردمی کلیک کنید. در این بخش، مشخصات، نشانی و شماره تلفن به همراه موضوع شکایت شما به ثبت می‌رسد و پلیس فتا در کمترین زمان ممکن با شما تماس گرفته و موضوع را پیگیری خواهد کرد.

به این نکته توجه داشته باشید که حتماً برای پیشگیری از قربانی شدن دیگران و جهت پاکسازی فضای سایبر از جرایم و کلاهبرداری‌ها، حتی در مواردی که مبلغ کلاهبرداری یا تخلف بسیار اندک است نیز نسبت به گزارش جرم و یا طرح شکایت خود اقدام کنید تا مسئولیت اجتماعی خود در این زمینه را انجام داده باشید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب خرید گوشی سرقتی چه عواقبی در پی دارد؟ را در بخش حقوقی مجله دلتا مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

قولنامه نوعی قرارداد اولیه‌ بین طرف خریدار و طرف فروشنده است.

یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه‌ مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام می‌کنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده می‌کند که به آن قولنامه می‌گویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک می‌پردازیم.

 جزئیات تنظیم قولنامه ملک چه مواردی است؟

• اولین و مهم‌ترین بخش در قولنامه مشخصات خریدار، فروشنده و ملک مورد نظری است که قرار است معامله بر سر آن صورت بگیرد.
• در این سند همچنین زمان آغاز و پایان معامله ذکر می‌شود و همچنین طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می‌کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می‌گیرند.
• معمولا در قولنامه‌ها هزینه‌ای را به عنوان ضمانت اجرایی یا خسارت در نظر می‌گیرند که در مواقع لازم از سوی هر کدام از طرفین معامله، به دیگری پرداخت می‌شود، به این هزینه اصطلاحاً وجه التزام می‌گویند، که پایبندی هر دو طرف به معامله را تضمین می‌کند.

هنگام تنظیم قولنامه ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟

• یکی از مسائل حقوقی مهم آن است که بنگاه املاک باید از اتحادیه‌ مشاورین املاک مجوز رسمی داشته باشد تا صلاحیت تنظیم قولنامه را داشته باشد.
• گاهی ممکن است ملک مورد معامله تحت مالکیت چند نفر باشد، در اینصورت تمام آن‌ها باید پای معامله حضور داشته باشند یا اینکه یک نفر به وکالت از همه‌ آن‌ها در معامله حضور یابد. دقت داشته باشید که این وکالت باید به صورت محضری در دفترخانه‌ اسناد رسمی ثبت شده باشد و اصل آن ارائه شود. در غیر این صورت هرگونه دست خط یا مهر و امضا یا حتی سربرگ‌های شرکتی فاقد اعتبار قانونی است و ممکن است در آینده سبب بروز مشکلاتی شود. برای استعلام اصالت وکالت‌نامه یا حضورا به دفترخانه‌ای که وکالت تنظیم شده است مراجعه کنید یا از طریق سایت اداره ثبت استعلام بگیرید.
• نحوه‌ پرداخت‌ها و واگذاری‌ها در قولنامه به صورت دقیق باید ذکر شود. اگر خریدار قرار است چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه باید ثبت شود.
• در پایان تنظیم قولنامه باید مهر و امضا بنگاه و همچنین امضا طرفین قرارداد وجود داشته باشد. علاوه بر امضا خود طرفین، هرکدام از آن‌ها باید دو نفر را به عنوان شاهد به همراه داشته باشند و شاهدان نیز محل مربوطه در قولنامه را امضا کنند

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب خرید ملک ورثه‌‌ای و نکات آن را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه است. افرادی که قصد خرید خانه را دارند، پس از دیدن و پسندیدن خانه‌ مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاک مربوطه اعلام می‌کنند و مشاور املاک نیز اقدام به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده می‌کند که به آن قولنامه می‌گویند. در این قولنامه باید به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نیز توجه کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه ملک می‌پردازیم.

 جزئیات تنظیم قولنامه ملک چه مواردی است؟

• اولین و مهم‌ترین بخش در قولنامه مشخصات خریدار، فروشنده و ملک مورد نظری است که قرار است معامله بر سر آن صورت بگیرد.
• در این سند همچنین زمان آغاز و پایان معامله ذکر می‌شود و همچنین طرفین بنا به توافقی که بین خودشان می‌کنند، حقی را برای فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرایط خاص در نظر می‌گیرند.
• معمولا در قولنامه‌ها هزینه‌ای را به عنوان ضمانت اجرایی یا خسارت در نظر می‌گیرند که در مواقع لازم از سوی هر کدام از طرفین معامله، به دیگری پرداخت می‌شود، به این هزینه اصطلاحاً وجه التزام می‌گویند، که پایبندی هر دو طرف به معامله را تضمین می‌کند.

هنگام تنظیم قولنامه ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟

• یکی از مسائل حقوقی مهم آن است که بنگاه املاک باید از اتحادیه‌ مشاورین املاک مجوز رسمی داشته باشد تا صلاحیت تنظیم قولنامه را داشته باشد.

• گاهی ممکن است ملک مورد معامله تحت مالکیت چند نفر باشد، در اینصورت تمام آن‌ها باید پای معامله حضور داشته باشند یا اینکه یک نفر به وکالت از همه‌ آن‌ها در معامله حضور یابد. دقت داشته باشید که این وکالت باید به صورت محضری در دفترخانه‌ اسناد رسمی ثبت شده باشد و اصل آن ارائه شود. در غیر این صورت هرگونه دست خط یا مهر و امضا یا حتی سربرگ‌های شرکتی فاقد اعتبار قانونی است و ممکن است در آینده سبب بروز مشکلاتی شود. برای استعلام اصالت وکالت‌نامه یا حضورا به دفترخانه‌ای که وکالت تنظیم شده است مراجعه کنید یا از طریق سایت اداره ثبت استعلام بگیرید.

• نحوه‌ پرداخت‌ها و واگذاری‌ها در قولنامه به صورت دقیق باید ذکر شود. اگر خریدار قرار است چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه باید ثبت شود.

• در پایان تنظیم قولنامه باید مهر و امضا بنگاه و همچنین امضا طرفین قرارداد وجود داشته باشد. علاوه بر امضا خود طرفین، هرکدام از آن‌ها باید دو نفر را به عنوان شاهد به همراه داشته باشند و شاهدان نیز محل مربوطه در قولنامه را امضا کنند

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب خرید ملک ورثه‌‌ای و نکات آن را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

با افزایش شدید قیمت تلفن همراه، بسیاری از افراد، دیگر توانایی خریداری گوشی نو را نداشته و به دلیل اینکه گوشی‌ دست دوم بسیار به صرفه‌تر است، افراد جامعه به خرید این گوشی‌ها روی آورده‌اند. یکی از معضلات این امر، خرید و فروش گوشی‌های دزدی در بازارهای سیاه در سطح کشور است. گوشی‌­‌های دزدی غالبا در بازار سیاه خرید و فروش می­‌شوند و ممکن است خریداران از این موضوع با خبر نباشند. خرید‌، ‌فروش و استفاده از گوشی‌های سرقتی جرم محسوب می‌­­شود و پیگرد قانونی دارد. برای آشنایی با عواقب خرید گوشی سرقتی و مجازات آن در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیشتر آن می‌پردازیم.

خریدار گوشی سرقتی چگونه مجرم شناخته می‌شود؟

• اگر خریدار با علم و اطلاع به اینکه گوشی مورد معامله دزدی است اقدام به خرید گوشی سرقتی کند، مجرم شناخته می‌شود. اما اگر فرد نداند که گوشی دزدی است و نسبت به این موضوع بی‌اطلاع باشد، مسئولیت از او ساقط می‌شود و تنها برای رفع اتهام باید بتواند با دلایل محکمه‌پسندی ثابت کند که از مسروقه بودن گوشی اطلاعی نداشته تا از وی رفع اتهام ‌شود.
•  دلایل و نشانه‌های اطمینان ­آوری مبنی بر سرقتی بودن گوشی مانند مکان فروشگاه یا فرد مورد نظر وجود داشته و خریدار از آن چشم ­پوشی کرده و اقدام به خرید کند.
• مجازات خرید گوشی سرقتی مطابق قانون مجازات اسلامی حبس از شش ماه تا سه سال و تا  ۷۴ ضربه شلاق تعیین شده است.

مجازات سارق گوشی سرقتی چیست؟

مجازات سرقت با توجه به شرایط سارق متفاوت است. بنا بر ماده ۶۵۱ قانون تعزیرات اگر سارقان گوشی دو نفر یا بیشتر باشند و عمل دزدی در شب واقع شود یا سلاح سرد مثل چاقو یا سلاح گرم مثل اسلحه داشته باشند و آزار و تهدید کنند قاضی می‌تواند آن‌ها را تا بیست و پنج سال حبس و ۷۴ ضربه شلاق محکوم کند که این بالاترین مجازات سرقت است. اما در صورتی‌ که یکی از این شرایط را دارا باشد مجازات سارق تا سه سال حبس و شلاق است. همچنین اگر هیچکدام از شرایط را نداشت و از طریق کیف‌قاپی سرقت انجام شده باشد به حبس از یک تا پنج سال و ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد‌شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب چک به چه دلایلی برگشت می‌خورد؟ را مطالعه کنید.

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید